- Коли проводиться оцінка будинку, офісу, квартири?
- Чи обов’язково проводити оцінку?
- Методи оцінки нерухомості
Оцінювання нерухомості – процедура, що дозволяє визначити вартість об’єкту. У ході заходу укладається договір між двома сторонами. Щоб здійснити оцінку, експерти використовують різні методики. Основна мета процесу – визначити точну ринкову ціну певного приміщення.
Коли проводиться оцінка будинку, офісу, квартири?
Багато власників будинків, квартир думають, що оцінка нерухомості проводиться перед її реалізацією. Але є певні аспекти, коли процедура вважається незамінним етапом.
Оцінку будь-якого нерухомого об’єкта проводять у таких випадках:
- Складається договір купівлі чи продажу. У визначенні вартості зацікавлений і покупець, і власник. Коли людина реалізує будинок, хоче отримати потрібну суму. Якщо ціна завищена, досить проблематично буде продати майно.
- Під час об’єкта страхування. Будинок, квартира, дача – ці об’єкти є інвестицією. У ній кожен власник має бути повністю впевненим. Якщо нерухомість страхується, спочатку визначається її вартість.
- Коли приміщення здається у найм. Оцінка проводиться, якщо корисна площа здається зростання якоїсь організації. Способи оцінки дозволяють власнику отримати точну ціну майна, вигідно здати приміщення оренду.
Оцінка нерухомого об’єкта – основна методика, що дозволяє визначити реальну вартість. Завдяки останній найшвидше знаходиться надійний, відповідальний покупець, орендар.
Чи обов’язково проводити оцінку?
Багато співвласників не звертаються до оцінювачів, щоб ті визначили ціну приміщення. На це є ряд причин, серед яких основні:
- Нема бажання визначати, скільки коштує об’єкт на ринку нерухомості.
- Страх перед витратами.
Покупці чи орендарі також вважаються зацікавленими особами. Вони хочуть знати, чи обґрунтовано платять на нерухомість.
Під час процедури можна отримати таку інформацію:
- Наявність ушкоджень, дефектів.
- Розташування приміщення в екологічно безпечному районі.
- Юридичні неточності.
Методи оцінки нерухомості
Існують такі методики визначення ціни певного об’єкта:
- Прибутковий. Експерт вираховує доход угоди в майбутньому, реальну ціну приміщення. У процесі оцінювач враховує різні ризики, моменти, у яких контракт нічого очікувати підписано. Цим способом користується більшість оцінювачів.
- Витратний. Використовується для оцінки приватного будинку. Фахівець під час роботи враховує витрати, що покращують стан об’єкта. Особливо це стосується старих будівель.
- Порівняльний. Методика заснована на порівнянні певного об’єкта та іншого схожого майна. Експерт як порівняння бере таку саму нерухомість, у якої вартість було визначено раніше. Під час заходу оцінювач враховує такі моменти як розмір нерухомості, площа землі (якщо є), розташування, наявність інфраструктури, технічні дані будівлі тощо.
Всі ці способи можуть комбінуватися. Це необхідно, щоб отримати оптимальне рішення для обох сторін.