КиївКиївм.Ірпінь Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22 Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22
agrinchyk@gmail.com
Експертна оцінка
в Україні
Сертифікат
ISO 9001
Термін виконання
від 1-го дня
Вартість послуг
Otsenka_zemli

Планується будівництво заміського будинку. Прийнято рішення знести невеликий магазин і побудувати на цьому місці після покупки прилеглих ділянок великий торговий комплекс. Вибирається невелика площа під город. У подібних ситуаціях виникає потреба в кваліфікованій оцінці земельних ділянок. Складність цієї процедури пов’язана, на думку експертів, зі специфікою об’єкта оціночної діяльності.

Земля як об’єкт оцінки

Істотні відмінності ділянок від інших об’єктів нерухомого майна:

  • мають потенціал багатоцільового використання;
  • є природними ресурсами;
  • обеспечують екологічну безпеку;
  • формують середовище проживання.

Застосування понять амортизації, зносу оцінка вартості ділянки не допускає: землі характеризуються необмеженим терміном експлуатації. Однак негативні екологічні впливи змінюють властивості грунту. Такі умови знижують вартість ділянки аж до негативної величини.

Загальноприйнята класифікація ділянок грунтується на їх цільове призначення. Землі використовуються:

  • для житлового будівництва, індивідуального і масового;
  • садівництва, городництва;
  • комерційних, промислових, громадських забудов і т.д.

Способи оцінки ділянок

На ділянці розташовані комерційні об’єкти (магазини, автозаправні станції та ін.) – Його вартість розраховується за допомогою техніки залишку доходу. Процедура проводиться поетапно: відбувається оцінка будівель, визначається коефіцієнт капіталізації.Основними даними для виявлення достовірної вартості ділянки стають:

  • витрати на будівництво;
  • чистий операційний дохід;
  • термін експлуатації будівель.

Оцінюється вільна земельна ділянка – точність розрахунків забезпечить порівняльний підхід:

  • експерт виявляє ринковий сегмент, до якого належить об’єкт;
  • збирає і перевіряє інформацію про угоди з порівнянними ділянками;
  • порівнює за всіма параметрами оцінюється землю з об’єктами-аналогами;
  • вносить коректування.

При порівнянні професійний оцінювач звертає увагу:

  • на права власності;
  • розташування ділянки;
  • розмір площі;
  • дату і умови угоди.

Крім фактора попиту при оцінці розглядаються можливі вигоди від використання ділянок: розмір передбачуваного доходу після будівництва магазину або здачі в оренду заміського будинку і т.п. Аналізується корисність землі, її можливості задовольнити потреби покупців.