- Навіщо визначати вартість частки права?
- Від яких факторів залежить підсумкова вартість частки у квартирі?
- Особливості підходів та методів
Якщо частка майна не виділено у натуральному вигляді, може виникнути низка проблем. Щоб їх уникнути, краще одразу звернутися до професійних оцінювачів. Завдяки їхній роботі ви зможете здійснити будь-які юридичні угоди зі своєю частиною майна. Продати чи здати в оренду? Не потрібно турбуватися про те, чи вам це не вдасться це зробити. Після оцінки частки майна ви здійсните будь-яку юридичну угоду.
Навіщо визначати вартість частки права?
Оцінка частки майна потрібна, наприклад, тим, хто хоче оформити спадщину, але не є єдиним правоспадкоємцем. Якщо брат або сестра не хоче продавати майно, а ви налаштовані рішуче, тоді саме ця послуга дозволить позитивно вирішити ситуацію, що склалася. Професійні оцінювачі зможуть виділити частку кожного спадкоємця.
Оцінка буде потрібна і тим, хто вирішив:
- приватизувати одну або кілька кімнат у комуналці чи гуртожитку;
- розділити житло у разі розлучення;
- оформити опікунські права;
- застрахувати житло;
- передати частину нерухомості у заставу під видачу кредиту;
- продати чи викупити частина нерухомості.
Від яких факторів залежить підсумкова вартість частки у квартирі?
Чинники, які впливають на кінцеву вартість частки у квартирі, правильно врахувати зможе лише професійний оцінювач. Адже прогнози та ринкова вартість не завжди відповідають дійсності. А фахівець допоможе об’єктивно оцінити вашу частку. Можна виділити загальні моменти, що впливають на це:
- квадратні метри;
- вартість усієї житлової площі;
- кількість співвласників;
- елітне житло чи ні;
- розмір частки.
І це повний перелік чинників, яких залежить підсумкова вартість частини клієнта. Тому оцінювач індивідуально враховує всі ці нюанси. Грунтуючись на них, він може визначити вартість всього майна, а потім зробити експертизу частки кожної кімнати.
Є спеціальні розрахункові формули, що дозволяють визначити частку у приміщенні. Оцінка майна в елітному житлі не підпадає під його дію.
За підсумком оцінювач повинен надати докладний звіт, де вказується:
- система вибраних методик;
- етапи досягнення поставленого завдання;
- фактори, що вплинули на кінцеву вартість;
- підсумкова вартість частки з урахуванням цін ринку нерухомості.
Особливості підходів та методів
Алгоритм, якого дотримуватиметься оцінювач може бути різним, але найчастіше він може використовуватися один із цих трьох підходів:
- Прибутковий. Використовується, коли необхідно визначити очікуваний дохід володіння майном. Це своєрідний прогноз на майбутнє. Тому часто той, хто хоче продати або здати в оренду, враховує це і хоче отримати надто велику суму від покупців та орендарів. Щоб цього уникнути, потрібний спеціаліст, який об’єктивно оцінить вартість об’єкта. Прибутковий метод показує передбачуваний рівень ризику майна, що оцінюється, з урахуванням кількості і якості доходу, які зміг би отримати пайовик, якби не продавав або не здавав в оренду.
- Порівняльний. Об’єкт оцінки порівнюється з аналогами. Такими виступає нерухомість, яка має подібні матеріальні, економічні, технічні та інші показники з об’єктом.
- Витратний. Визначаються витрати, необхідні для відтворення/заміщення об’єкта, в якому виділяють частину майна. При цьому враховується ступінь зносу та усунення.
Для визначення частки праві застосовують порівняльний підхід, а витратний і дохідний – визначення ринкової вартості.