- Особливості оцінки ліквідаційної вартості нерухомості
- Методи і етапи визначення ліквідаційної вартості
- Ким здійснюється оцінка ліквідаційної вартості підприємства?
Розрахунок ліквідаційної вартості дозволяє швидко продати об’єкт за оптимальною ціною, при оцінці бізнесу цим об’єктом є активи підприємства. Основна причина визначення ціни – реорганізація (ліквідація, злиття, поглинання). Вона завжди нижче ринкової.
Також її розраховують у разі збитковості підприємства або, якщо можливий продаж бізнесу принесе більше прибутку, ніж продовження основної діяльності. Тоді розпродаються всі групи активів:
- машини;
- обладнання;
- нерухомість;
- товарно-матеріальні цінності;
- нематеріальні активи.
Далі вдаються до дій, спрямовані безпосередньо на реалізацію майна.
Особливості оцінки ліквідаційної вартості нерухомості
Об’єктом оцінки може бути також нерухомість, наприклад:
- квартири;
- будівлі;
- приватні будинки;
- незакінчене будівництво.
Метою оцінки ліквідаційної вартості буде визначення суми, яку можна виручити в обмежені терміни з вирахуванням величини витрат, пов’язаних з продажем. Такими можуть вважатися витрати на рекламу, а у випадку з рухомим майном – на доставку, зберігання і т.д.
Крім того, на неї впливають і інші фактори:
- тип, рік побудови;
- розташування;
- матеріали;
- попит;
- ситуація на ринку нерухомості;
- можливі ризики.
Розрахунок ліквідаційної вартості може знадобитися в наступних випадках:
- оформлення іпотечного кредиту;
- придбання з метою перепродажу;
- конфіскація за борги;
- завершення або реставрації будівель;
- знесення будівлі.
Ціна може виявитися завищеною (актив не буде куплений і не можна буде покрити борги) або заниженою (підприємство недоотримає прибуток).
Методи і етапи визначення ліквідаційної вартості
Для оцінювання нерухомого майна можуть застосовуватися прибутковий, витратний або порівняльний підходи. Розрізняють також два види вартості за ступенем терміновості:
- примусова;
- впорядкована.
Третій вид – утилізаційна – не має на увазі отримання прибутку, так як об’єкт припиняє своє існування. Має від’ємне значення.
При використанні впорядкованої ліквідаційної вартості оцінка проходить в кілька етапів:
- розробка календарного плану ліквідації;
- розрахунок сукупного доходу від реалізації всіх активів;
- внесення в розрахунок поправок через стислі терміни експозиції;
- відрахування ризиків і витрат (транспортних, податкових, комісійних та ін.);
- відрахування суми кредиторської та інших заборгованостей.
В результаті отримують точну суму без всіх існуючих зобов’язань і витрат.
Ким здійснюється оцінка ліквідаційної вартості підприємства?
Для оцінки можна залучити незалежного оцінювача. Залишити заявку компанії можна за кілька хвилин. Після проведення всіх заходів клієнту буде виданий звіт відповідно до вимог закону.