- Особливості оцінки сільськогосподарських земель
- З якою метою проводиться оцінювання?
- оціночні послуги
Методи кадастрової оцінки сільськогосподарських земель не змінювалися більше 20 років. Державний підхід не бере до уваги принципи ефективності використання земель, тому не може застосовуватися для визначення ринкової ціни сільськогосподарських угідь.
Особливості оцінки сільськогосподарських земель
Доцільно проводити оцінку, використовуючи дохідний і порівняльний підходи. Перший проводиться на підставі аналізу укладених угод з аналогічними земельними ділянками, а другий – прогнозованих майбутніх доходів від використання.
Ще один специфічний показник – бонітування ґрунту. Він порівнює родючість різних ділянок зі схожими кліматичними і агрономічними умовами, а також інтенсивністю обробітку.
Основні фактори, від яких залежить ціна землі:
- категорія;
- розташування;
- наявність інженерних мереж або можливості їх підключення;
- зручність під’їзних шляхів;
- наявність лісу, водойми;
- родючість;
- екологія;
- рельєф місцевості;
- цільове призначення;
- наявність дозволів на використання.
Ділянками придатними для сільського господарства вважаються:
- ріллі;
- сінокоси;
- пасовища;
- замкнуті водойми;
- сади;
- виноградники.
До них відносяться також невикористовувані ділянки – поклади.
З якою метою проводиться оцінювання?
Клієнт може замовити незалежну оцінку для різних завдань:
- для цілей оподаткування;
- оформлення під заставу;
- купівлі-продажу;
- передачі в оренду;
- постановки на баланс підприємства;
- розробки інвестиційного проекту.
Від завдання залежить метод, який буде застосовуватися, а також вид оцінюваної вартості (ринкова, інвестиційна, ліквідаційна та ін.). Клієнт повинен сповістити оцінювача про ці моменти. Цілей може бути кілька, тоді доцільно використовувати кілька підходів. Замовниками можуть бути юридичні і фізичні особи.
оціночні послуги
Експерти компанії при проведенні оціночних заходів завжди враховують особливості оцінки земель сільськогосподарського призначення, а також фактори, які впливають на якість врожаю, площа ділянки, характеристики грунту.
Підготовлений нами звіт можна використовувати в суді, переговорах з інвесторами, при проведенні операцій. Кваліфікація експертів підтверджується свідченнями, дипломами, міжнародними сертифікатами.