Оцінка нежитлового приміщення – це встановлення ринкової вартості об’єкта на сьогоднішній час, або на попередні періоди. Вона проводиться для того, щоб ефективніше розпорядитися майном, для обґрунтування своєї позиції в суді, при розробці економічної стратегії компанії і т. Д. Без неї будь-які маніпуляції з нерухомістю можуть обернутися фінансовими, репутаційні та іншими ресурсними втратами.
В яких випадках проводиться оцінка нежитлових приміщень?
Процедура проводиться в багатьох випадках. Однак найчастіше з тих чи інших причин (вимога законодавства, економічна доцільність) ринкова оцінка нежитлового приміщення здійснюється в наступних ситуаціях:
- оформлення спадщини або дарчим;
- передача об’єкта в заставу;
- перегляд кадастрової вартості;
- будь-які дії з активами юрособи;
- визначення ціни оренди об’єкта;
- здійснення угоди купівлі-продажу;
- розділ бізнесу;
- оцінка інвестиційної привабливості;
- у судовому порядку;
- в до судовому порядку.
Як здійснюється оцінка нежитлових приміщень?
Оцінка нежитлової нерухомості здійснюється з використанням одного з 3-х або комбінації методів. Прибутковий ґрунтується на розрахунку прибутку, яку може принести об’єкт в довгостроковій або короткостроковій перспективі (важливий для інвесторів). Порівняльний спирається на ціни на аналогічну нерухомість (найбільш простий і поширений спосіб). При використанні витратного методу визначається сума, необхідна на створення точно такого ж об’єкта. Отримана цифра дозволяє встановити граничну вартість, середню і мінімальну вартість.
Які нежитлові приміщення ми оцінюємо?
Накопичений досвід і повністю укомплектований штат різнопрофільних фахівців допомагають компанії оцінювати різноманітну нежитлову нерухомість:
- торгові простору;
- офіси та адміністративні будівлі;
- складські об’єкти;
- будівлі під підприємства громадського харчування;
- квартири;
- будинки;
- земельні ділянки;
- підприємства.
Важливо! Чи не побачили в списку цікавить тип нежитлового приміщення? Зателефонуйте нам або напишіть на електронну пошту, щоб уточнити, чи працюємо ми з такими об’єктами.
Ціна на оцінку нежитлового приміщення
Конкретні цифри визначаються в індивідуальному порядку і залежать від площі об’єкта, термінів виконання роботи і т. Д. Такі фактори, як унікальні характеристики об’єкта, наявність суперечок навколо нього ведуть до подорожчання послуги. Хочете дізнатися, ціну оцінки нежитлового приміщення? Зв’яжіться з нашими менеджерами, вони обов’язково допоможуть.
Які документи потрібні для виконання оцінки нежитлового приміщення?
Оцінка ринкової вартості нежитлового приміщення неможлива без документів. Саме на них спираються її результати. Без належного обґрунтування процедура може бути визнана такою, що не відбулася. Така ситуація може призвести до втрати часу, невикористаної економічну вигоду і іншим проблемам. Для роботи нам необхідні:
- фотографії об’єкта оцінки;
- будь-які правовстановлюючі документи;
- довідка про щорічні комунальних платежах;
- кадастровий паспорт;
- поверховий план з поясненнями;
- довідка про щорічні платежі за земельну ділянку;
- довідка про повну або залишкової балансової вартості приміщення.
Перераховано мінімальний пакет паперів для проведення оцінки. При необхідності можуть бути запитані відомості про обтяження, результати експертиз, висновки фахівців і т. Д.
Як оформляється звіт і результати оцінки нежитлових приміщень?
За результатами незалежної оцінки нежитлового приміщення складається звіт. У ньому містяться допущення і обмежувальні умови, докладний опис об’єкта, перелік застосованих методів, аналітичні відомості, розрахунок ціни по кожному з методів (якщо використовується кілька), порівняння результатів, визначення підсумкового результату, дані експерта і замовника, фотографія приміщення.
Увага! Підготовлений компанією звіт може використовуватися в судовому розгляді.
Проведення оцінки нежитлової нерухомості в нашій компанії
У нашій компанії оцінка нежитлового приміщення проходить відповідно до чинного законодавства і розробленої методикою. Черговість надання послуги наступна:
- Попередній етап. Укладення договору на оцінку, передача замовником всіх необхідних документів. *
- Виїзд на об’єкт. Вкрай важливий етап. Тільки так фахівець може оцінити реальний технічний стан об’єкта (в паперах може бути вказана не актуальна інформація), вдале розташування і багато інших чинників. За результатами виїзду можуть бути призначені додаткові експертизи. Оцінка можлива без виїзду на огляд, за умови надання необхідних вихідних даних.
- Розрахунковий етап. Спеціаліст аналізує стан ринку, в залежності від побажань замовника і доцільності застосовує один або комбінацію методів. Розрахунки здійснюються за формулами з урахуванням змінних.
* При необхідності допомагаємо з оформленням необхідних паперів.