Зміст
- Коли потрібна оцінка?
- Основні методи проведення оцінки
- Які документи знадобляться?
Недобудовані будівлі привабливі для потенційного інвестора будь-якою мірою, тому що вони займають певну земельну ділянку. Оцінка об’єкта незавершеного будівництва полягає у початковому обґрунтуванні обраного методу. А саме – адаптацію та часткову модифікацію методів, що використовуються при оцінці готового об’єкту нерухомості. З цією метою конкретні характеристики, специфічні для цієї ОНБ, чітко визначені. Деякі з них такі самі, як для готових об’єктів.
Коли потрібна оцінка?
Оцінний процес досить складний – включає низку дій, що дозволяють поетапно визначити реальну вартість. Проводиться в різних випадках, однак особливої уважності вимагає, якщо:
- чекає угода купівлі-продажу;
- нерухомість підлягає оподаткуванню;
- обов’язкова оцінка ОНБ потрібна за його страхуванні;
- за необхідності отримання кредиту під заставу майна.
Існує три традиційні методи оцінки ОНБ: витратний, прибутковий, порівняльний. Найчастіше застосовується порівняльний, якщо планується купівля-продаж. В інших випадках оцінювач застосовує усі методи одночасно. Вартість будівлі при цьому виходить різною і кінцева ціна розраховується із сукупності трьох показників, отриманих в результаті комплексної експертизи.
Оцінювання професіоналами дасть об’єктивну інформацію про реальну вартість ОНБ. Вона знадобиться під час прийняття рішень, пов’язаних з комерційним використанням об’єкта, що оцінюється, управлінням його ринковою вартістю. Розмір прибутку, можливі ризики, тривалість отримання – все визначається грамотним оцінювачем.
Основні методи проведення оцінки
Стан об’єктів незавершеного будівництва оцінюється візуально, а також за наданою забудовником документацією. Фахівець проводить порівняльний аналіз ринку (САР). Це важливий етап при підготовці агентом інформації нерухомості при внесенні її до списку продажів.
Має на увазі вивчення угод з аналогічним видом нерухомості в розглянутому регіоні. Вибір правильного методу виконується з урахуванням його розташування, ступеня оснащеності інфраструктури, її розвитку та доступності, даних про ціни на нерухомість.
Які документи знадобляться?
Слід підготувати набір документів:
- технічний паспорт об’єкта, що будується, отриманий в БТІ;
- витяг з технічного паспорта на нерухомість, що підлягає оцінці;
- кадастровий паспорт об’єкта;
- дозвіл на будівництво, видане місцевою громадою;
- затверджений проект будівництва будинку;
- заяву у конкретній формі;
- отримання сплати держмита;
- поверховий план;
- дозвіл на перепланування (якщо вони є);
- дані щодо балансової вартості, комунальних платежів та податків.
Консалтингова фірма виконає роботи з оцінки об’єктів незавершеного будівництва з дотриманням конфіденційності. За підсумком видається письмовий звіт, що містить докладне обґрунтування вартості об’єкта.