Оцінка ділянки землі – затребувана процедура, багато людей і компанії звертаються до послуг фахівців. Процес досить складний, тому без підтримки професіоналів в подальшому просто не обійтися.
Для чого потрібно економічна оцінка землі?
Перерахуємо кілька варіантів, коли необхідна економічна оцінка землі:
- Здійснення операцій купівлі-продажу землі. Якщо складно самостійно встановити справедливу вартість, то не обійтися без залучення професіоналів з оцінки вартості земельної ділянки.
- Передача в оренду. Важливо назвати оптимальну плату за використання ділянки, з урахуванням його призначення і застосування.
- Розділ. Оцінка вартості землі дозволить визначити оптимальну схему.
- Викуп державою. Важливо встановити вартість, щоб запропонувати компенсацію.
- Передача в якості застави для банку. Фінансова організація повинна точно знати ціну майна, яке буде виступати в якості забезпечення.
- При страхуванні нерухомості для виявлення розміру внесків і відшкодування.
- Визначення кадастрової вартості земельної ділянки та її оскарження. Перш за все, вона використовується для нарахування податків, застосовується і для ряду інших процесів.
- Виявлення збитків держави в результаті неправомірних дій.
- Оцінка вартості землі для спадщини. Під час цієї процедури теж будуть потрібні дані про точну вартість.
Це тільки декілька напрямків. Існує окремо загальна оцінка землі, яка враховує безліч показників. Незалежно від обраної методики і цілей, завжди потрібно звертатися до професіоналів за підтримкою, тільки вони зможуть надати кваліфіковану допомогу з оцінки вартості земельної ділянки.
Правова оцінка земельних ділянок
Існує ряд окремих напрямків, які націлені не на встановлення ціни на ринку, а на виявлення інших параметрів. Серед них – правова перевірка земельних ділянок. Для чого вона проводиться і які етапи входять в неї:
- Визначення наявності права власності на землю у продавця.
- Пошук можливих обтяжень, чи не знаходиться ділянка в заставі.
- Виявлення документальних та фактичних меж земельної ділянки.
- Встановлення типу землі, для яких цілей їх можна використовувати.
- Чи немає обмежень, які перешкоджають продажу.
- Перевірка документів, підготовка договору для угоди.
- Пошук проблем, які можуть виникнути.
Виходить, що правова перевірка – це збір всієї інформації про ділянку, щоб визначити безпеку здійснюваної операції. З огляду на всю складність подібної процедури і велика кількість проблем, які часто виникають у нових власників, варто запросити подібну послугу з оцінки земельної ділянки. Спеціаліст перевірить всі нюанси і надасть максимум даних по вартості.
Кадастрова оцінка землі
Процедуру варто виділити в окрему категорію. Вона проводиться через певні проміжки часу для отримання найбільш актуальної інформації. З якими цілями використовуються дані:
- На основі інформації в кадастр відбувається нарахування податків.
- Ці дані можуть використовуватися в процесі розділу.
- Вони можуть стати в нагоді ще при ряді процедур.
Як зазвичай проходить весь процес оцінки земельної ділянки?
- Ви звертаєтеся в реестр або в кадастр.
- Чи надаєте пакет документів.
- Фахівці здійснюють розрахунок.
- Вони надають дані.
- Отримана інформація вноситься в бази.
Останнім часом часто ринкова оцінка вартості земельної ділянки дає дещо інші результати, ніж кадастрова. Різниця може бути істотною. Тому так важливо своєчасно провести перевірку параметрів після виконання процедури.
Як бути, якщо показники відрізняються? Вам необхідно подати заяву в спеціальну комісію для заперечування. Направити його можна протягом 6 місяців після проведення процесу, зверніть увагу на цей факт!
У комісії запит розглядається, відбувається перевірка даних. Часто співробітники відмовляють у зміні інформації і не визнають факту помилки. В такому випадку вихід тільки один – звернутися до суду.
Рекомендується провести незалежна оцінку кадастрової вартості землі (ділянки). Вона здійснюється сторонньою компаній, яка визначає ринкові показники. Готується висновок, його можна додати до позовної заяви.
Документи, отримані в процесі оцінки землі та оцінки земельної ділянки, виступають в якості важливого докази. З великою ймовірністю суд винесе позитивне рішення і зобов’язує організацію зробити поправки в базі.
Оцінка лісової землі
Це окрема категорія, яка спрямована на отримання безлічі параметрів. Процедура залежить безпосередньо від завдань, які були поставлені перед фахівцями спочатку.
Визначення оцінки вартості землі даної категорії складніше. Необхідно виявити цілі використання землі, виходячи з цього встановлюються такі параметри:
- Структура насаджень, склад по породам деревини.
- Наявність транспортних шляхів в досліджуваній зоні, якихось об’єктів інфраструктури.
- Забезпеченість робочою силою, якщо будуть проводитися якісь операції.
- Рельєф місцевості.
- Склад грунту.
- Маса інших показників, підбираються вони індивідуально.
Оцінка будинку і ділянки землі
Можна встановити не тільки вартість ділянки, але і споруд, які знаходяться на ньому. За рахунок цього визначається повна ціна в разі продажу або вчинення інших дій.
Здійснення комплексної оцінки вартості землі та об’єктів нерухомості
- Клієнт приходить безпосередньо в компанію.
- Передає документи для їх вивчення.
- Укладається угода.
- Ставиться завдання.
- Фахівці збирають якомога більше інформації.
- Вони можуть виїхати безпосередньо на місце.
- Враховують всі параметри, в тому числі використання ділянки землі, тип споруд на ній, віддаленість від великих населених пунктів і т. Д.
- Встановлюють ринкову вартість, яка могла б вважатися справедливою при продажу.
- Передають клієнту підготовлене висновок, в ньому відображена вся інформація.
На ділі весь процес займає у фахівців не так багато часу. За рахунок чіткої організації процедури можна прискорити її. Співробітники враховують всі нюанси, вдається надати максимально точні дані.
Незалежна оцінка вартості частки землі і всієї ділянки
Важливо, щоб процедура здійснювалася в незалежному форматі. Даний факт забезпечує достовірність результатів, висновок можна використовувати в державних органах. Як домогтися цього?
- Компанія не повинна бути пов’язана з замовником.
- Організація не може відстоювати його інтереси, а тільки висловлює об’єктивну думку.
- Співробітники не повинні спотворювати інформацію.
- Фахівці спираються тільки на ті дані, які були отримані в процесі.
Якщо потрібна була оцінка вартості землі для нотаріуса або інших цілей, то важливо залучити до даного процесу надійну організацію. Ідеальним рішенням стане незалежна оціночна компанія. Фірма готова надати повний спектр послуг і оперативно впорається з усіма завданнями. Якщо потрібна професійна допомога, то звертайтеся до нас!
Переваги компанії при замовленні оцінки землі:
- Кваліфіковані фахівці з величезним досвідом по оцінці.
- На всю процедуру витрачається мінімум часу.
- Ви зможете отримати професійну підтримку.
- Завжди надаються точні дані.
Необхідні для оцінки земельної ділянки документи
Для початку роботи по вартості оцінки земельних ділянок нашим фахівцям необхідно отримати первинний пакет документів від замовника. Достатньо надати копії документів будь-яким зручним способом (особисто, електронна пошта):
- Посвідчення особи замовника / власника земельної ділянки.
- Документи, що підтверджують право володіння земельним наділом і / або будівлями.
- Кадастровий і геодезичний плани земельної ділянки.
- Записи з державного реєстру про категорії земельної ділянки.
- Відомості про кредити та іпотеки, оформлених під заставу земельної ділянки або будівель на земельній ділянці.
- Плани інженерних комунікацій, що знаходяться на землі.
- При наявності – договір на оренду земельної ділянки.