- Послідовність проведення оцінки
- Звіт про оцінку нерухомості
Організація оцінки об’єктів нерухомості – це складний процес, що вимагає від експерта солідних знань у галузі будівництва, економіки та юриспруденції. Щоб максимально точно визначити вартість об’єкта, оцінювач також має вміти аналізувати та прогнозувати ситуацію на ринку нерухомості. Фактично, експертиза об’єктів – це поєднання правильно проведених розрахунків з урахуванням всіх чинників, які впливають оціночну вартість із спільною думкою спеціаліста.
Тому до вибору незалежної експертної компанії для організації оцінки нерухомості слід підходити з усією серйозністю. Кваліфікована експертиза та професійно обрані методи оцінки об’єкта будуть гарантією успішних операцій з нерухомістю та мінімізації фінансових ризиків під час їх проведення.
Послідовність проведення оцінки
Для того щоб експертиза була достовірною та точною, розроблено суворі правила виконання оціночних заходів. Експерт для організації оцінки нерухомості використовує наступний алгоритм роботи:
- Виїзд на об’єкт нерухомості, попередній його огляд та укладання договору на оцінку із замовником;
- Збір та аналіз даних, необхідних для проведення оцінки;
- Аналіз сегменту ринку нерухомості, до якого належить досліджуваний об’єкт;
- Перевірка ефективності використання нерухомості;
- визначення вартості об’єкта;
- Складання експертного звіту про оцінку.
Найчастіше експерт визначає підсумкову вартість нерухомості з допомогою порівняльного, дохідного чи витратного підходу. Якщо до цього об’єкта не можна застосувати один з основних підходів, обґрунтування вибору технології оцінки обов’язково має бути у звітних документах.
Звіт про оцінку нерухомості
Завершальним етапом організації оцінки ринкової вартості об’єкта нерухомості, що досліджується, є формування експертного звіту і видача його на руки замовнику. В оціночному звіті обов’язково вказуються:
- дата проведення та підстава для проведення експертом оцінки нерухомості;
- юридичну адресу спеціалізованої компанії, а також відомості про ліцензію на проведення оціночної діяльності;
- максимально точний опис об’єкта із зазначенням реквізитів організацій, у яких нерухомість перебуває на балансі;
- стандарти та методи оцінки, використані при встановленні ціни;
- алгоритм проведення розрахунків, підсумкова вартість об’єкта, і навіть умови застосування отриманого результату;
- список документів, який використовували експерти для оцінки об’єкта нерухомості.
Підсумковий документ може містити додаткові відомості, які, на думку експерта, могли вплинути на його оціночні дії. Звіт підписується безпосередньо оцінювачем та засвідчується експертною компанією.