- Цілі та об’єкти незалежної оцінки
- Незалежна оцінка від «ekspert-ocenka.com»
Професійна оцінка потрібна для визначення вартості майна. Об’єктом оцінки може виступати будь-яка власність як фізичних, так і юридичних осіб. Як правило, розраховується її ринкова ціна на поточний момент, але також оцінювач може визначити:
- ліквідаційну – потрібно банку для визначення розміру позики, показує яку суму він зможе виручити за заставне майно у разі непогашення позичальником своїх зобов’язань по кредиту;
- інвестиційну – виявляє ступінь вигоди при прийнятті того чи іншого інвестиційного рішення, при цьому враховуються критерії конкретного інвестора (ризики, рівень прибутковості, податкові пільги);
- відновну – використовується для визначення витрат на створення (придбання) ідентичного об’єкта в разі його виходу з ладу або знищення, визначається при страхуванні майна.
Вартість майна залежить від цілей клієнта, вони обговорюються при складанні договору з незалежної оціночної компанією.
Цілі та об’єкти незалежної оцінки
Послуги оцінювача можуть знадобитися в таких випадках:
- оформлення спадщини (на підставі зафіксованої в звіті ціни визначається розмір обов’язкової держмита);
- угоди купівлі-продажу;
- складання договорів оренди, лізингу, міни або дарування;
- внесення майна до статутного капіталу;
- страхування;
- відшкодування збитку;
- складання шлюбного контракту;
- вирішення майнових суперечок;
- оптимізація оподаткування (для цього може бути проведений перегляд кадастрової вартості);
- ліквідація або реорганізація підприємства;
- приватизація та ін.
Послуга оцінки дозволяє визначити ціну будь-якого майна:
- нерухомості (здійснюється як оцінка квартир, так і земельних ділянок, котеджів, гаражів, офісних і комерційних приміщень, незавершеного будівництва);
- бізнесу в цілому або часткою компанії;
- транспорту (авто-, мото-, повітряного, водного);
- машин і устаткування (верстатів, виробничих ліній, комп’ютерної техніки, інструментів);
- предметів мистецтва або колекціонування (картин, зброї, арт-об’єктів);
- цінних паперів (акцій, векселів, облігацій);
- інтелектуальної власності (авторських прав, патентів, ноу-хау, торгових марок).
В ході оцінювання застосовуються різні підходи і методи, проводиться аналіз ринку, потім складається письмовий звіт – офіційний документ, що має юридичну силу. Експерти керуються положеннями закону, а також професійними принципами незалежності, повноти, достовірності.