Перед проведенням операції купівлі-продажу майна як юридичні, так і фізичні особи досить часто звертаються до сертифікованих оцінювачів для визначення реальної ринкової вартості об’єкта. Оцінка майна для продажу – поширена практика, дуже часто сторони хочуть переконатися, що заявлена продавцем або запитувана покупцем вартість відповідає реальній ситуації на ринку.
Оцінка для купівлі-продажу зазвичай потрібно в наступних ситуаціях:
Оцінка частки при продажу одна з найбільш затребуваних послуг на ринку, дуже часто реальна вартість частки відрізняється від простого математичного розподілу єдиного об’єкта власності пропорційно часткам. Оцінка часток в квартирі або оцінка частки в об’єкті нерухомості проводиться тільки після детального аналізу ринку і визначення розміру поправки на частку при викупі її у власника нерухомості.
Оцінка автомобіля для продажу , оцінка машини при продажу допоможе вам визначити реальну вартість автомобіля на сьогоднішній день. Як відомо, на ринку представлено дуже багато як завищених, так і свідомо занижених пропозицій і при самостійному аналізі ринку досить легко можна допустити помилку. Грамотний аналіз ринку, виконаний нашими експертами, допоможе визначити справедливу ринкову вартість і при цьому врахувати всі чинники які на цю вартість об’єктивно впливають. Оцінка автомобіля при покупці підготовлена фахівцями, допоможе вам провести аргументовану торг з власником, таким чином, ви зможете знизити початкову ціну пропозиції.
Огляд оцінюваного об’єкта і збір інформації про його фізичні і якісних характеристиках;
Аналіз оточення об’єкта нерухомості або рухомого майна;
Порівняльний аналіз ринку, до якого відноситься оцінюваний об’єкт;
Аналіз найбільш ефективного використання;
Перевірка достовірності і обробка отриманої інформації;
Вибір підходів і методів до оцінки;
Оцінка вартості об’єкта нерухомості або рухомого майна;
Узгодження отриманих результатів і виявлення підсумкової вартості;
Складання та оформлення звіту про оцінку.
Звіт про оцінку ринкової вартості для продажу є офіційним документом, виконаним в суворій відповідності до вимог Закону Про оціночної діяльності.
Обсяг звіту про оцінку, в залежності від цілей проведення оцінки та специфіки оцінюваного об’єкта, становить від 40 до 150 сторінок.
Основні факти та висновки, в яких вказується зведена загальна інформація, що ідентифікує об’єкт оцінки, результати оцінки, отримані при застосуванні різних підходів, а також підсумкова величина вартості;
Завдання на оцінку, що містить наступну інформацію: об’єкт оцінки, майнові права на об’єкт, мета оцінки, передбачуване використання результатів оцінки та пов’язані з цим обмеження, вид вартості, дата оцінки, термін проведення оцінки;
Застосовувані стандарти оціночної діяльності;
Відомості про Замовника оцінки і про оцінювача;
Допущення і обмежувальні умови, використані інструментом оцінки при проведенні оцінки;
Опис оцінюваного об’єкта з приведенням посилань на документи, що встановлюють кількісні та якісні характеристики;
Кольорові фотографії оцінюваного об’єкта;
Загальний зведений макроекономічний аналіз ринку, і окремий аналіз того сегмента ринку, до якого відноситься оцінюваний об’єкт;
Опис процесу оцінки в частині застосування стандартних підходів до оцінки з приведенням розрахунків;
Оцінка вартості на основі витратного, дохідного та порівняльного підходів (або аргументовану відмову від застосування одного або двох підходів до оцінки)
Докладне обґрунтування всіх застосовуваних методик і коефіцієнтів
Узгодження результатів, отриманих із застосуванням різних підходів;
Додаток до звіту, в якому містяться копії документів, що використовуються інструментом оцінки і встановлюють кількісні та якісні характеристики оцінюваного об’єкта, в т.ч. правовстановлюючі документи, а також документи технічної інвентаризації.
Звіт про оцінку пронумерований посторінково, прошитий, підписаний фахівцями, які проводили оцінку, а також скріплений печаткою і підписом керівника.
До кожного звіту про оцінку в обов’язковому порядку ми підшиваємо копії наших документів, що підтверджують право ведення оціночної діяльності (ліцензії, свідоцтва, дозволи, сертифікати, дипломи про оціночному освіту, страховки та інші документи).
Будь ласка, не соромтеся зв’язатися з нами. Ми зв’яжемось з вами через 1-2 робочих дні. Або просто зателефонуйте нам зараз