- Етапи оцінки нерухомості для набуття спадщини
- Які документи потрібно надати?
- Чинники, що впливають на вартість земельної ділянки
Оцінка земельної ділянки проводиться за різних життєвих ситуаціях, одна з них – набуття спадщини. Оформлення таких документів займається нотаріус. При цьому від розміру вартості землі залежатиме нарахування держмита та поділ нерухомості між спадкоємцями. Тому на користь майбутніх власників мати на руках документ про реальну вартість землі.
Займатися оцінкою земельної ділянки для нотаріуса має право лише компанія-оцінювач із сертифікатами та ліцензією, тому у самого нотаріуса оцінити землю не вдасться, до неї потрібно прийти з уже готовим висновком.
Етапи оцінки нерухомості для набуття спадщини
Експертиза спадщини відбувається у кілька етапів:
- Консультація із поясненням умов;
- Визначення мети;
- Укладання договору;
- Сама процедура;
- Видача офіційного документа.
Деякі види майна можна оцінити лише спеціалізованими установами, а чи не будь-яким оцінювальним бюро.
Які документи потрібно надати?
Ринкова оцінка земельної ділянки для нотаріуса без огляду є цілком допустимою за законом. Її проводять на основі вивчення документів на землю та вартості комерційної нерухомості такого типу у тому ж місці.
Для перевірки потрібно надати низку документів:
- Свідоцтво про смерть спадкодавця;
- Паспорт спадкоємця та копія паспорта;
- Документи про право власності спадкодавця на дану ділянку (витяг з реєстру, договір купівлі-продажу, пайової участі тощо);
- Кадастровий план;
- Інші документи, пов’язані з власністю спадкодавця на цю земельну ділянку.
Чинники, що впливають на вартість земельної ділянки
Будь-яка нерухомість, у тому числі і землю, можна оцінити за кадастровою або ринковою вартістю. Існує кілька критеріїв для такої оцінки:
- призначення землі;
- Форма володіння та використання;
- Відстань від трас та інших транспортних шляхів;
- наявність інфраструктури;
- наявність комунікацій;
- Які об’єкти знаходяться поряд.
Від деяких із цих чинників залежить як вартість самого об’єкта, а й вартість експертизи. Так, за визначення вартості комерційної нерухомості компанія-оцінювач візьме більше, ніж житловий.
При цьому важливо розуміти, що, крім загальних факторів, є непрямі критерії оцінки нерухомості. Сюди відноситимуться економічна, екологічна та соціальна ситуація в регіоні, погодні умови, політика регіону щодо пільг на будівництво, мікрокліматичні умови регіону.