КиївКиївм.Ірпінь Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22 Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22
agrinchyk@gmail.com
Експертна оцінка
в Україні
Сертифікат
ISO 9001
Термін виконання
від 1-го дня
Вартість послуг

Експертна і незалежна оцінка нерухомості

Сьогодні оцінка нерухомості незалежними фахівцями – послуга затребувана. Всебічну оцінку проводить наша компанія, що має спеціальний дозвіл на ведення такої діяльності. В результаті нашої роботи заявник отримує необхідну інформацію щодо своєї нерухомості.

В незалежну оцінку нерухомості входить максимально вичерпна інформація про ринкову вартість об’єкта в цьому регіоні. Оцінка може бути необхідна при купівлі-продажу нерухомості, на вимогу органів влади або за рішенням судових органів. Вона буває добровільною чи обов’язковою. Якщо добровільну оцінку роблять за бажанням замовника, то обов’язкове укладення вимагають окремі органи або організації.

У яких випадках роблять незалежну оцінку нерухомості

Оцінці підлягають не тільки житлові об’єкти, будинки або квартири. Оцінюються земельні ділянки, майно, всі об’єкти нерухомості, підприємства. Випадки, коли необхідна оцінка, бувають різні:

  • Для отримання кредиту по іпотеці, на вимогу банківської установи. Якщо при оцінці ціна занадто знижується, банк може відмовити у видачі кредитних коштів.
  • Для правильного складання шлюбного контракту знадобиться незалежна оцінка обох подружжя.
  • При необхідності визначення вартості певного об’єкта на ринку нерухомості.
  • При виникненні спорів щодо адекватності призначеної вартості.
  • У суперечках з податковими службами, якщо податок нарахований занадто високий.
  • При визначенні завданих збитків нерухомості.
  • Для збільшення статутного капіталу при викупі акцій.
  • Для оформлення процедури банкрутства.

Експертна оцінка визначає не загальну вартість об’єкта, а точний розмір суми завданого збитку. Не всі компанії, що займаються незалежною оцінкою, мають дозвільні документи на проведення експертної оцінки.

По завершенні оцінки замовник отримує висновок, який може бути використано при визначенні вартості майна, отриманні довідки-характеристики в БТІ, документа про угоди купівлі-продажу, дарування, оренди та страхування нерухомості або майна, допоможе вирішити спірні питання або використовувати нерухомість як внесок до статутного фонд підприємства.

Необхідна документація для оцінки нерухомості

Для здійснення оціночних робіт потрібно підготувати стандартний пакет документів, до якого входять вся документація безпосередньо оцінюваного об’єкта, а також документ, що підтверджує особу власника та замовника послуги. Список всіх необхідних документів надає наша компанія.

Як виконується фахівцями оцінка нерухомості

Для проведення незалежної оцінки фахівці використовують кілька способів.

  • Порівняльний прийом допомагає оцінити нерухомість, зіставляючи аналогічні об’єкти. При цьому в розрахунок беруться конкретні дані угод із зазначенням вартості цих об’єктів.
  • Незалежний метод при розрахунку бере до уваги витрати, необхідні для відновлення оцінюваного об’єкта. При цьому враховується ступінь його зносу.
  • Принцип прибутковості оцінює нерухомість з урахуванням прибутку, яку збираються отримати в процесі експлуатації об’єкта.

Поетапний процес оцінки

Наша незалежна оцінка проводиться в кілька етапів.

  • Укладають договір на проведення оціночних робіт.
  • Складають план оцінки із зазначенням точної дати.
  • Проводять збір інформації та аналіз ринку нерухомості, вивчаючи попит і пропозицію регіону.
  • На основі зібраних даних проводять необхідні розрахунки, використовуючи один з методів оцінки.
  • Виводиться ринкова вартість об’єкта.
  • Проводиться розрахунок ліквідаційної вартості для отримання кредиту або іпотеки. У цьому випадку майно є гарантією повернення виданих грошей і виступає в якості застави. Слід врахувати, що ліквідаційна вартість нерухомості завжди менша за ринкову.
  • Складання і передача точного і докладного звіту про оцінку.