Будь-яка людина, хоча б раз відвідував готель, розуміє, що вартість готелю визначається цілою низкою чинників, в числі яких як сама будівля, укомплектований за допомогою обладнання та меблів, так і операційні доходи, які можна отримати, надаючи різноманітні послуги. По суті справи, оцінювач повинен визначитися, як саме буде виконуватися оцінка нерухомості – чи буде враховуватися лише стан об’єкта (тобто, землі і самої будівлі), або в роботу буде включатися ще й потенційна вартість надання послуг. Другий варіант буде більш кращий в тих випадках, коли пізніше готель планується використовувати саме відповідно до поточного призначенням (тобто, як готель, і ніяк інакше). Зрозуміло, тут потрібно заздалегідь визначитися, як саме буде проводитися оцінка.
Оцінка ринкової вартості готелю
Оцінка готелів – послуга, яка сьогодні є надзвичайно поширеним, в тому числі і тому, що влада в деяких регіонів пропонують приватизацію часткою готелів, а багато інвесторів зацікавлені в грамотному питанні вкладення коштів, як позикових, так і власних. І тут може йти мова як про вартість з урахуванням продовження використання (якщо готель конкурентоспроможна, нова, користується популярністю – то чому б і ні?), Та й про вартість власне нерухомості і тієї землі, на якій готель розташований. Компоненти об’єктів, не пов’язані безпосередньо з нерухомістю, також діляться на два компонента – матеріальні (існуючі фізично) і нематеріальні (яких не існує фізично, що виникають лише внаслідок якихось взаємозв’язків). Само собою, з оцінкою останньої групи традиційно можуть виникнути складності.
Оцінка вартості готелю
Зрозуміло, коли мова йде про оцінку нерухомості в цілому та про оцінку готелів зокрема, в основі оцінювання лежить дохідний підхід, благо бізнес в готельній сфері добре локалізована. Зрозуміло, якщо мова йде про нові готелі, то часом досить складно зробити правильну оцінку. Також іноді під питанням стоїть фактор зносу компонентів готелі з урахуванням поточного стану на ринку. Порівняльний підхід в оцінюванні готелів надзвичайно скрутний – досить складно отримати дані, пов’язані з продажем аналогічних готелів, щоб зробити відповідні висновки. З цієї причини оцінювачі прагнуть окремо оцінювати операційний дохід готелю, окремо – вартість земельної ділянки, і окремо ж – вартість самої будівлі.
Експертна оцінка готелю
Наша компанія завжди готова прийняти заявку. Схема виконання оцінки залежить від конкретного замовлення. Але зазвичай процедура проводиться за таким планом:
- У фірму надходить запит.
- Фахівці приймають його.
- Готуються до виконання оцінки.
- Запитують матеріали для вивчення.
- Приступають до їх аналізу.
- Збирають інформацію з документів.
- Ретельно вивчають її, виявляють вартість майна на ринку.
- Формують підсумковий звіт.
- Виносять рішення з урахуванням поставлених завдань.
- Передають документи клієнту
Окремі етапи при виконанні можуть дещо відрізнятися. У нашій компанії процедура не займає багато часу. Фахівці зробили все для того, щоб максимально скоротити терміни.