КиївКиївм.Ірпінь Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22 Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22
agrinchyk@gmail.com
Експертна оцінка
в Україні
Сертифікат
ISO 9001
Термін виконання
від 1-го дня
Вартість послуг

Як проводиться оцінка майна для нотаріуса?

  • Особливості оцінка нерухомості: як визначається її вартість для нотаріуса
  • Оцінка вартості інших видів майна для нотаріуса

Для вступу в права спадкування за законом необхідно сплатити державне мито. Її розмір визначається після проведення оцінки, яка для нотаріуса служить достовірним джерелом інформації про ринкову вартість майна. Для оформлення спадщини можуть оцінюватися різні види майна:

  • нерухомість (квартири, будинки, земельні ділянки, нежитлові приміщення);
  • автомобілі або інші транспортні засоби, обладнання;
  • предмети розкоші або мають художню, колекційну цінність (картини, коштовності, антикваріат, зброя);
  • гроші, цінні папери, акції та частки в бізнесі, активи;
  • результати інтелектуальної діяльності (роялті, патенти).

Регулюється робота оцінювачів законом, а також міжнародними стандартами. Звертатися можна як до приватно практикуючі фахівця, так і в оціночну компанію. Головні вимоги до виконавця (щоб наданий звіт мав юридичну силу) – членство в СРО і страхування професійної відповідальності.

Особливості оцінка нерухомості: як визначається її вартість для нотаріуса

У разі оцінки нерухомого майна для нотаріуса визначення актуальної ринкової ціни не є обов’язковим. Розрахувати нотаріальний тариф (держмито + витрати) можна на підставі кадастрової вартості, зазначеної у виписці з ЕГРН. Для спадкоємців першої лінії розмір держмита становить 0,3%, для інших – 0,6%. Якщо спадкоємців декілька, сума розподіляється пропорційно між усіма. Додаткових податків платити не потрібно.

Крім виписки з ЕГРН, в список документів необхідних оцінювачу входять:

  • копія паспорта замовника;
  • свідоцтво про смерть;
  • свідоцтво про право власності;
  • технічний паспорт.

Крім моменту вступу в спадок незалежна оцінка нерухомості для нотаріуса може знадобитися в таких випадках:

  • при здійсненні операцій купівлі-продажу;
  • при складанні шлюбного договору, договору міни, дарування, оренди;
  • оформленні її в якості застави для отримання кредиту;
  • при розділі майна.

У таких випадках визначається саме ринкова вартість. Процедура трохи складніше. Експерт-оцінювач обов’язково проводить огляд об’єкта, аналіз ринку, застосовує різні підходи (витратний, дохідний, порівняльний), використовує поправочні коефіцієнти (коригування) для остаточного розрахунку. Враховується не тільки площа і стан квартири, але і розташування будинку, рік і тип споруди, розвиненість інфраструктури, наявність станцій метро, зон відпочинку. Порівнюються 2-4 об’єкта-аналога.

На ціну дач, котеджів, земельних ділянок впливає в першу чергу віддаленість від міста, якість під’їзних шляхів, екологічна ситуація, а також сезонність (до літа попит зростає, а до зими – падає).

Експертиза складається з декількох етапів:

  • підписання договору (в ньому вказуються терміни, цілі, завдання, розмір і порядок виплати винагороди);
  • збір та аналіз даних (перевірка документів, огляд житла, вивчення характеристик об’єкта, аналіз ринку);
  • застосування різних методів, коефіцієнтів, формул;
  • остаточний підрахунок ринкової ціни та його обгрунтування;
  • вручення звіту.

У звіті повинні бути описані застосовувалися підходи і стандарти (міжнародні), а також фотографії об’єкта, формули, коригування, дані замовника і оцінювача. Звіт може зайняти 40-50 сторінок, дійсний – 6 місяців. Він повинен бути підшитий, пронумерований, скріплений печаткою.

Вартість послуги залежить від регіону, терміновості, обсягу робіт, проведення експертизи заявки.

Оцінка вартості інших видів майна для нотаріуса

При спадкуванні різного майна є свої тонкощі, наприклад, у спадок не можна передавати бойове і короткоствольну зброю. Часто предметом наслідування стає колекційне, антикварне або нагородну зброю, але зберігати його у себе спадкоємець може, тільки маючи спеціальний дозвіл. Якщо ліцензія в процесі оформлення, то оцінити його можна по фотографіях і наявними документами, без безпосереднього огляду. Ціна визначається на дату смерті спадкодавця.

Для встановлення вартості автомобіля і, відповідно, розміру держмита вивчається його технічний стан, комплектація, проводиться дослідження вторинного ринку, щоб порівняти ціни на аналогічні транспортні засоби. Така перевірка, як правило, не займає багато часу. Звіт може бути готовий на наступний день.

Для оцінювання цінних паперів аналізуються установчі та бухгалтерські документи:

  • статут підприємства;
  • фінансова, бухгалтерська звітність;
  • кредиторська, дебіторська заборгованість;
  • структура активів, витрат, доходів.

Якщо у замовника немає доступу до цих документів, експерт може використовувати інформацію з відкритих джерел. Вартість залежить від типу цінних паперів, розміру пакета, ступеня контролю, яку він надає, ліквідності.

Незалежна оцінка для нотаріуса

У штаті оціночних компаній, як правило, є експерти, які спеціалізуються на конкретних напрямках оцінки. Від їх досвіду безпосередньо залежить достовірність результатів. Якщо вам потрібно оформити спадщину, будь то квартира, предмети мистецтва, зброю або пакет акцій, зверніться в компанію.

Ми гарантуємо конфіденційність і достовірність. Звіт відповідає законодавчим нормам. Ми надаємо всі види оціночних послуг, супроводжуємо клієнта в суді, інших інстанціях, консультуємо з питань оподаткування. Персональний менеджер завжди на зв’язку, щоб відповісти на всі питання та інформувати про хід робіт. Первинну консультацію можна отримати безкоштовно.