- Вартість якого майна визначає оціночна компанія?
- Коли потрібно проведення незалежної оцінки?
Майном можуть володіти фізичні і юридичні особи. Вони мають право здійснювати з ним угоди купівлі-продажу, брати чи передавати в оренду, в спадок, вносити в статутний капітал, ділити при шлюборозлучному процесі. Для всіх цих дій першочерговим є визначення вартості, вона залежить від характеристик самого об’єкта, ситуації на ринку в даний момент. Незалежний експерт-оцінювач, проводячи оцінку майна, повинен враховувати всі ці фактори, а також цілі замовника. Ініціаторами експертизи можуть бути продавці, покупці, акціонери, інвестори, суд.
Роботу оцінювачів регламентує закон. Він містить професійні стандарти, права та обов’язки оцінювачів, список ситуацій і об’єктів, що підлягають обов’язковому оцінюванню, вимоги до методів і підходів.
Звіт обов’язково повинен містити такі відомості:
- порядковий номер;
- Дата складання;
- дані замовника, оцінювача;
- мети, завдання;
- вид обумовленої вартості;
- методологія;
- опис об’єкта, фото;
- остаточну вартість, обґрунтування;
- джерела, документи.
Звіт є офіційним документом, його приймають банки, суди, нотаріуси. Він прошивається, підписується, скріплюється печаткою. Дійсний 6 місяців.
Вартість якого майна визначає оціночна компанія?
Оцінюватися можуть:
- об’єкти нерухомості (житловий): квартири, будинки, дачі;
- комерційна нерухомість: офісні, торгові приміщення, склади;
- земельні ділянки;
- водний, повітряний, автотранспорт, мототехніка;
- обладнання, техніка;
- предмети мистецтва;
- акції, частки в бізнесі;
- інтелектуальна власність.
На ціну об’єктів впливають різні чинники. При оцінці квартири враховують:
- розташування;
- інфраструктуру району;
- транспортне сполучення;
- тип, рік побудови;
- поверх;
- площа, планування, оздоблення;
- наявність або відсутність обтяжень (арешту, застави, інших власників, які не досягли повноліття).
Багато факторів стосуються ринку нерухомості, економічної та екологічної ситуації, впорядкованості району, прилеглої території, а не самого житла. Звіт займає 40-50 сторінок, термін складання – 3-5 днів.
Щоб розрахувати ціну, оцінювачі використовують дохідний, витратний, порівняльний підходи. Найбільш показовий – порівняльний. Він передбачає вивчення вторинного ринку і пошук об’єктів-аналогів, чиї параметри найбільш близькі до оцінюваного. Так як об’єкти не можуть бути повністю ідентичні (розташовуються на різних поверхах, в одному будинку є охорона і відеоспостереження, а в іншому немає, станції метро, зупинки громадського транспорту розташовані на неоднаковій відстані від житла), то при розрахунках застосовуються поправочні коефіцієнти (коригування) . І тільки після врахування коригувань і проведення всіх розрахунків експерт виводить остаточну ціну.
Для великих майнових комплексів, в які входять нерухомість, машини, обладнання, транспортні засоби, нематеріальні активи, враховується ефект синергії, що дозволяє отримати більший дохід від усієї власності, ніж від її окремих складових. Цей же принцип працює для промислових підприємств при оцінюванні виробничих ліній, що складаються з різних конвеєрів, машин, верстатів.
Коли потрібно проведення незалежної оцінки?
Як правило, оцінка ринкової вартості майна проводиться перед угодами купівлі-продажу, внесенням активів на баланс, страхуванням або розділом майна. У звіті також можуть фігурувати:
- інвестиційна;
- утилізаційна;
- відновна.
Для банків, крім ринкової, визначається також ліквідаційна. Це ціна, яку банк зможе виручити за заставу в короткі терміни (1-2 місяці), якщо позичальник не зможе виконувати своїх зобов’язань по кредиту.
Послуги незалежного оцінювача можуть знадобитися в разі реорганізації підприємства (злиття, поглинання), для прийняття більш ефективних управлінських рішень, оптимізації оподаткування або залучення інвесторів. При банкрутстві підприємства незалежна оцінка майна обов’язкове.
Оцінка вартості майна
У штаті компанії працюють експерти, які спеціалізуються на різних видах оцінки, консалтингових та юридичних послуг. Незалежно від мети або обсягу завдань, ви отримаєте повний, обгрунтований і складений за всіма правилами звіт.
Якщо потрібно оцінити квартиру, предмети мистецтва, діючий бізнес, пакет акцій або інший тип майна, ми гарантуємо конфіденційність і достовірність результатів. Фахівці можуть супроводжувати вас у суді або інших інстанціях. Якщо у вас немає доступу до всіх документів або об’єктів, експерти можуть використовувати інформацію з відкритих джерел.
Записатися на первинну безкоштовну консультацію можна на сайті. Після підписання договору, фахівець негайно приступить до роботи.