КиївКиївм.Ірпінь Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22 Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22
agrinchyk@gmail.com
Експертна оцінка
в Україні
Сертифікат
ISO 9001
Термін виконання
від 1-го дня
Вартість послуг

Як заперечити кадастрову оцінку нерухомості?

  • Коли потрібно заперечувати кадастрові дані?
  • Як відбувається процес заперечення?
  • Які потрібні документи?

Перед проясненням питання про заперечення рішення кадастрової вартості слід сказати кілька слів про її суть. Тому що поняття «ринкова» та «кадастрова» оцінки плутають дуже багато, точніше – не розуміють, у чому їхня відмінність і як вони можуть вплинути на хід угоди з нерухомістю.

Коротко кажучи, ринкова вартість – це ціна, за якою нерухомість може бути представлена серед аналогічних конкурентних об’єктів загалом по країні. У цю суму не входять витрати на оформлення правочину та податки. Ринкову вартість квартири можуть означати будь-які незалежні оцінювачі, які мають для цього повноваження.

Кадастрова ж оцінка за основу бере не ті параметри, що ринкова (поверх, вид з вікна тощо.). Головне її призначення – правильне нарахування податків на нерухомість, ставки яких діють у вузькому регіоні. І проводити таку оцінку можуть лише у державному реєстрі, звідки дані йдуть до Єдиного державного реєстру нерухомості.

Коли потрібно заперечувати кадастрові дані?

Досить часто доводиться стикатися з ситуацією, коли кадастрова вартість виявляється вищою за ринкову. І це суперечить нормам, оскільки у ідеалі вона має бути або трохи нижче, або повністю збігатися (найчастіше це відбувається при оцінюванні «сталинок» і «хрущовок»).

Помилки найчастіше відбуваються з двох причин:

  • Оцінювачем використовується інформація, яка не збігається з початковими документами (наприклад, площа об’єкта).
  • Не враховується висновок про ринкову вартість (за всіх відмінностей саме на нього спирається кадастрова оцінка).

Заперечення рішення кадастрової вартості безпосередньо тягне у себе зменшення суми податків. Тому через зацікавленість у цьому платника податків співпрацювати в цьому питанні потрібно лише з професіоналами, які гарантують правильний результат роботи.

Як відбувається процес заперечення?

Є два шляхи:

  • через суд;
  • шляхом подання заяви до спеціальної комісії.

Перший варіант є оптимальним для фізичних осіб, яким немає необхідності звернення до комісії. Але юридичним особам та представникам державних органів це робити необхідно. Шлях «через суд» для них можливий лише у разі офіційної відмови комісії у задоволенні їхнього запиту про оскарження рішення кадастрової вартості.

Як правило, це відбувається у разі неправильного оформлення чи порушення строків розгляду (на це надається 30 днів). Або ж комісія не виявила порушень з боку оцінювача, таких як використання недостовірної інформації.

Які потрібні документи?

Крім заяви до комісії необхідно надати:

  • Довідку про кадастрову ціну.
  • Завірену нотаріально копію правовизначального документа на нерухомість.
  • Документальні докази використання хибної інформації (якщо це спричиняє заперечення рішення кадастрової вартості).
  • Висновок ринкового оцінювання (якщо річ у цьому), у двох форматах – паперовому та електронному.

Без цих додатків заяви платника податків навіть не почнуть розглядати. Тому треба звернутися за допомогою до юристів.