- Список документів для оцінки квартири для іпотеки
- особливості процедури
- Послуги незалежного оцінювача
При покупці квартири в кредит, забезпеченням якого виступає інша нерухомість, потрібно провести її попередню оцінку. Дана вимога прописана в законі та обійти його не можна. Практично у кожного банку є кілька акредитованих оціночних компаній, чиї звіти вони приймають.
Список документів для оцінки квартири для іпотеки
Цю частину з переліку документів повинен пред’явити власник продаваної квартири:
- право власності або часткового володіння;
- копію кадастрового паспорта;
- докладний план житла з БТІ;
- дозвіл на перепланування, якщо вона здійснювалася.
Від покупця потрібно тільки паспорт. Позичальнику варто почати збирати необхідні документи, після того, як прийнято рішення про покупку саме цього житла.
Оцінка квартири в новобудові відбувається після підписання акту прийому-передачі та постановки будівлі на кадастровий облік. Багато банків вимагають її незважаючи на те, що ціну встановлює забудовник.
особливості процедури
Оцінювачу знадобиться від двох до п’яти днів, щоб підготувати звіт про вартість на підставі документів, необхідних для оцінки квартири для іпотеки. На неї впливають:
- престижність району;
- розвиток інфраструктури;
- стан будинку, під’їзду, перегородок;
- поверх;
- наявність зручних під’їзних шляхів, транспортних розв’язок.
Якщо позичальник не зможе виплачувати кредит, банк продасть предмет застави, покривши таким чином збитки. Для цього банківській установі потрібно знати:
- ринкову ціну, по якій нерухомість можна реалізувати в середні терміни;
- ліквідаційну, яку можна отримати при терміновому продажі.
Частіше за інших використовується порівняльний метод, заснований на аналізі існуючих пропозицій на ринку, але із застосуванням коригувальних коефіцієнтів.
Етапи процедури:
- підписання договору з оцінною компанією;
- збір документації;
- узгодження візиту;
- обстеження об’єкта нерухомості з фотофіксацією, перевіркою перекриттів, схем перепланування і т.д .;
- видача звіту.
Оцінку оплачує позичальник. Результати дійсні 6 місяців, так як ситуація на ринку змінюється, і зазначена ціна може більше не відповідати поточної.
Послуги незалежного оцінювача компанії
Експерти мають необхідні сертифікати і ліцензії, а попередню вартість експертизи можна дізнатися протягом години після оформлення заявки на сайті.
Звіт буде складено відповідно до вимог закону.