Вступаючи в спадщину квартири, люди оцінюють майно. Розцінка нерухомості – необхідність, жахливою людей, безтурботно вважають, роздумують про майбутнє успадковане багатство. Державне мито сплачується за послуги нотаріуса, яка зробила особа законним спадкоємцем. Виплата мита розраховується шляхом врахування вартості житлоплощі. Отже, оцінка житла неухильно проводиться перед етапом успадкування. Нотаріус вимагає документ професійним оцінювачем.
Тарифікація об’єкта стане в нагоді, якщо минулий власник не встиг скласти заповіт: спадкоємці не знають, який надів нерухомості відходить кожному. Оцінка бажано, щоб визначити законні частки успадкованих осіб, якщо спадщина складається з декількох частин.
При проведенні судового процесу розцінювання послужить сторонам справедливим розподільником.
Згадана махінація – обов’язкова частина протікання успадкування. Основна причина: за допомогою оцінки визначають державне мито, що сплачується успадкованими сторонами, щоб стати повноправними власниками об’єкта. Спадщина не обкладається податком, але за послуги нотаріуса: видача свідоцтва про спадщину, платять. Відсоток вартості залежить від ступеня родинних стосунків, ціни об’єкта. Особи міцної родинних стосунків платять 0,3% від розцінки квартири, далекі люди – 0,6% і вище.
Законом встановлено: аферу починають після смерті початкового власника.
Оцінка квартири проводиться знають, розуміють, навченими людьми-оцінювачами. Викликаються приватні, державні експертні організації, експерти. Звертаючись до приватних експертам, питайте ліцензії, дізнавайтеся репутацію організації на ринку. Вибравши державну організацію, звертайтеся до органу БТІ, кадастр.
Інструкція дій спадкоємця
Перерахуємо алгоритм дій спадкоємця для розуміння ситуації, визначення можливої поведінки експерта.
- Дотримуючись вигоді, спадкоємець знайде перевіреного працівника експертної організації, що володіє ліцензією. Також належними документами, бездоганною репутацією, високим стажем роботи. Обізнані люди, які знають оцінне справу, допоможуть коректно визначити цінність об’єкта.
- Спадкоємець обговорює з експертом фундаментальні положення процедури: число проведення оцінки, порядок досягнення процесу.
- Представник експертної організації, який захопив приготований договір про надання послуг, прохідний ордер, касовий чек, приходить за адресою успадкованого будинку заради визначення вартості. Сторонами підписується угода.
- Відбувається оплата послуг експерта.
- Спадкоємці надають співробітнику організації ділові папери, що укладають необхідну інформацію про об’єкт. Дані заносяться експертом в акт.
- Оглядаючи предмет спадщини, працівник вносить в акт першорядні, помічені моменти.
- Після ретельного огляду нерухомості, експерт оголошує передбачуваний вердикт.
Визначення розцінки володіння – трудомістка процедура, що вимагає рідкісного аналізу частин об’єкта, студіювання документів, синтезу отриманої інформації.
Існує дві методики тарифікації. Перша: виводиться середня ціна аналогічних квартир на ринку. Нерухомість аналізується, шляхом перевірки відповідності характеристикам. Перевіряється площа, поверховість, планування, стан техніки: обладнання, електропроводки, водопроводу. Друга: винятковий аналіз відповідних документів. Такий спосіб підходить тим, хто перебуває на відстані, не маючи способу поглянути на предмет процедури. Тому, результат виходить приблизний.
Для точного результату потрібно бачити об’єкт в живу.
- Із закінченням обумовленого терміну представник пред’являє закінчений звіт оцінки нерухомості.
- Готову виписку спадкоємець відносить нотаріуса.
Основні моменти роботи консультанта: аналіз документів, огляд об’єкта.
Нюанси експертної діяльності
Звіт включає:
- докладний опис ключових моментів житла;
- перевірка аналогічних квартир на ринку;
- звіт експерта з проведення процедури, що включає в себе опис, порядок використовуваних методик;
- документ, що містить інформацію про розрахунок ринкової цінності об’єкта.
Крім цього, представити експертної організації, що надає послугу, надає пакет документів:
- Примірник договору, який засвідчує надання послуг;
- Акт виконаних процедур;
- Ділову папір, доводить оплату послуг замовником.
Врахуйте: звіт, що подається нотаріусу, має термін дії (6 місяців), по закінченню терміну документ є недійсним. Пояснимо: виписка визначає ціну нерухомості на дату смерті минулого власника. Розгорівся спір між спадкоємцями після закінчення терміну дії акта, замість передчасного, необдуманого втручання суду, гасять відновленням оціночних процедур знавцем. Звіт, передбачуваний початкової віддачі суду, відновлення не вимагає, так як акт – безстроковий, за рахунок оформлення договору на дату відкриття спадкування.
Результат звіту підлягає оскарженню. Замовник має право відмовитися від підсумку оцінювання, не погоджуючись з роботою експерта. Перш, ніж звернутися до суду із заявою, зверніться в іншу організацію з проханням, використовувати протилежну методику оцінки. Новий результат покаже правдивість вашої думки. Збіг оцінок організації означає допущене, неправильне судження замовника.
Остаточно переконавшись у неправильності оціночних результатів організацій, зацікавлена особа звертає увагу на комісію, з проханням про подачу раніше використаних експертом даних про об’єкт перевірки. Виявивши недостовірність актів, подається звернення про перегляд результату оцінювання. Комплект завершують перераховані документи:
- виписка про перегляд кадастрової вартості;
- письмове пояснення, що супроводжуються документальним поясненням, розбіжності відомостей, викладених актом.
Протягом місяця комісія розглядає справу, надаючи рішення про розбіжності, що задовольняє замовника. Підсумок може не влаштовувати особа, наступні скарги розглядаються судом.
висновок
Теоретично, без процедури розцінки успадковане нерухомості можна обійтися. Можливі ситуації, які є винятками, зустрічаються рідко, доводяться наданням пакету документів. Ризик оскарження, недотримання закону великий. Визначивши виплату об’єкта, спадкоємці нічого не втрачають. Навпаки, набувають необхідну інформацію, документи, які можуть знадобитися їм у подальшому. Врахуйте: оцінний вердикт приймається нотаріусом тільки з рук фахівця. Самі визначити вартість ви не зможете. Людям, скептично налаштованим по відношенню до процедури, варто звернутися до юристів, обговорити хвилюючі теми, роз’яснити неосмислені моменти. Юридична особа забезпечить повну консультацію, доступно пояснить нюанси, порадить варіанти організацій, установ, які відповідають вимогам спадкоємця.