- Розрахунок відновної вартості об’єкта оцінки
- Оцінка вартості відновлювальних робіт при настанні страхового випадку
- Оціночні послуги від «ekspert-ocenka.com»
Оцінка відновної вартості нерухомості проводиться за допомогою витратного підходу. Такий підхід до оцінки вартості об’єкта ґрунтується на припущенні, що ціна оцінюваного будинку відповідає витратам на заміну аналогічним об’єктом або на його відновлення до початкових характеристик за вирахуванням зносу.
Відновлювальна вартість об’єкта оцінки зазвичай визначається для нерухомого майна, яке через типу, поточного використання або призначення, не може поки бути продано. Також її визначення необхідно для таких видів нерухомості:
- об’єктів незавершеного будівництва;
- нових будівель;
- будівель, що тільки будуються, щоб визначити економічну обґрунтованість їх побудови;
- земельних ділянок, щоб визначити найбільш ефективну сферу використання.
Вона використовується і при обчисленні страхової суми, якщо будівля постраждала, наприклад, від пожежі.
Розрахунок відновної вартості об’єкта оцінки
Оцінювач визначає кошторис витрат на відтворення аналогічного об’єкта нерухомості. Враховуються всі витрати:
- прямі;
- непрямі;
- підприємницький дохід.
Прямі стосуються безпосередньо витрат на зведення споруди, а непрямі включають витрати на:
- оплату праці;
- кредити;
- маркетинг;
- страховку;
- консалтинг;
- податки.
Під підприємницьким доходом розуміють прибуток від продажу або оренди в майбутньому за вирахуванням ризиків.
Після того як всі витрати враховані проводяться розрахунки одним з цих методів або декількома:
- ресурсним;
- індексним;
- порівняльної одиниці;
- модульним.
У звіті вказується підсумкова відновна вартість, оцінка проводиться відповідно до вимог закону. У звіті оцінювач повинен привести обгрунтування обраним методам, а також відобразити порядок розрахунків. Звіт має юридичну силу, дійсний 6 місяців.
Оцінка вартості відновлювальних робіт при настанні страхового випадку
Якщо будівля застраховано по відновлювальної ціною, її розрахунок повинен зробити страхувальник. Таке страхування можливе тільки якщо фактична ціна становить не менше 40% від відновної. Тому юридичні або фізичні особи, що збираються підписати договір страхування, звертаються в оціночну компанію.
Обчислення різних видів вартості типово для роботи оцінювачів, наприклад, для отримання кредиту в банку проводиться ліквідаційна оцінка застави. Також може розраховуватися:
- ринкова;
- утилізаційна;
- інвестиційна;
- спеціальна.
Точність розрахунків залежить від кваліфікації експерта, використовуваних методів, повноти даних. Перед початком оціночних робіт підписується договір. У ньому вказуються цілі, завдання процедури, терміни виконання, розмір і форма оплати, реквізити сторін.
Оціночні послуги від «ekspert-ocenka.com»
Компанія здійснює всі види експертиз для виробничих і торгових підприємств з різних секторів економіки, а також фізичних осіб. Експерти-оцінювачі можуть оцінити нерухомість (житлову, комерційну), земельну ділянку, а також будь-яку власність або права на неї. Звіти приймає більшість банків, страхових компаній, вони можуть використовуватися в суді при вирішенні майнових суперечок.
Методологія та оформлення відповідають законодавству, федеральним і міжнародним стандартам. У роботі фахівці керуються принципами незалежності, об’єктивності, повноти та достовірності, їх професійна відповідальність застрахована.
Кожному клієнту надається персональний менеджер, первинна консультація безкоштовна. При повторному зверненні – знижка 20%.