Професійна і незалежна оцінка комерційної нерухомості , тобто нерухомості, здатної приносити дохід, відіграє визначальну роль при прийнятті рішення про інвестування коштів в нерухомість. Слід зазначити, визначення вартості приміщень, сьогодні найбільше затребувана в Киеві.
Це обумовлено тим, що банки активізували свою кредитну політику щодо суб’єктів малого підприємництва, і часто оцінка комерційної нерухомості і споруд потрібно для отримання кредитів і позик.
Які існують види комерційної нерухомості?
- офісна нерухомість;
- торгова нерухомість;
- складська нерухомість;
- виробнича нерухомість.
Для яких цілей потрібна оцінка приміщень?
Найбільш поширені ситуації:
- операції з купівлі-продажу;
- судові майнові спори;
- розрахунок страхових сум;
- кредитування під заставу;
- вступу в права спадщини;
- внесок в статутний капітал;
- прийняття управлінських та інвестиційних рішень (в тому числі для процедури банкрутства, злиття, поглинань);
- визначення орендної ставки (ринково-обґрунтованої орендної плати);
- реалізація інвестиційних проектів з будівництва або реконструкції нерухомих об’єктів;
- переоцінка активів;
- оптимізація оподаткування.
У зв’язку з розширенням механізму іпотеки, оцінка приміщень стає одним з найбільш поширених і затребуваних видів оцінки.
Звіт про оцінку, виконаний професійними оцінювачами, є офіційним документом і приймається до розгляду судами, банками та іншими організаціями і державними установами.
Оцінка комерційної нерухомості враховує численні фактори, що впливають на здатність об’єктів нерухомості приносити дохід (місце розташування, якість, стан, функціональне призначення і т. Д.)
Оцінка приміщень враховує розмір доходу, період, пов’язаний з його отриманням, а також різного роду ризики. Незважаючи на кризові явища в економіці, комерційна нерухомість на сьогоднішній день є достатньо ліквідним об’єктом.
Загальновідомо, що по офісу будь-якої компанії формується думка про неї.В першу чергу за місцем розташування і станом офісних приміщень, звідси нескладно зробити висновок про те, що ціна приміщення безпосередньо залежить від його місця розташування, класності будівлі, сучасності інженерних рішень. Також, виникають випадки, коли потрібно оцінка незавершеного будівництва .
Разом з тим, якщо раніше враховувалося при оцінці приміщень всього кілька факторів, що впливають на вартість офісу , таких як: місце розташування офісу, його площа, обробка, зручність під’їзду – то сьогодні все більший вплив на вартість надає значно ширший спектр ціноутворюючих факторів.
Часто, оцінка комерційної нерухомості в Киеві є складовою частиною майнового комплексу в угодах купівлі-продажу бізнесу , злиття і поглинань і тому, для прогнозування економічної доцільності таких угод, її реальна вартість повинна бути достеменно відома.