- Які документи потрібні для проведення оцінки
- У яких випадках потрібна оцінка нерухомості
- Що оцінюють фахівці
Оцінка нерухомого майна має на увазі з’ясування його вартості під певну мету замовника, який використовується для цього метод та правила оцінювача. Особливість процедури полягає в тому, що вона має бути строго регламентована та виконана акредитованим фахівцем. У цьому блозі розповідаємо про пакет необхідних для оцінки нерухомості документів і в яких випадках може знадобитися ця послуга.
Які документи потрібні для проведення оцінки
Перед проведенням оцінки вартості нерухомого майна клієнту необхідно підготувати наступний перелік документів:
- техпаспорт;
- документ, що засвідчує право власності;
- паспорт та ІПН код власника (у разі фіз. особи) або офіційні документи, що підтверджують статус та реєстрацію (для юр. осіб);
- документація на земельну ділянку (у деяких випадках).
Наведений вище список є найпоширенішим, але залежно від ситуації та особливостей об’єкта нерухомості можуть знадобитися додаткові документи для незалежної оцінки майна.
У яких випадках потрібна оцінка нерухомості
Найбільш поширена послуга ринкової оцінки вартості нерухомості. Вона потрібна при необхідності купівлі, продажу житла, участі в іпотечній програмі і т.д. Завдяки офіційному документу замовник отримує чітке уявлення про цінову конкурентоспроможність даного об’єкта, а ризики при оформленні подальших договорів зводяться до мінімуму. При цьому це стосується як фізичних осіб, так і компаній, які стикаються з ринком нерухомості.
Розглядаючи комплексну послугу оцінки нерухомого майна, фахівці зазначають її затребуваність у таких випадках:
- при оформленні дарчої;
- коли необхідно прийняти спадок;
- при оформленні нотаріальних угод;
- отримання кредиту під заставу квартири чи будинку;
- судові розгляди;
- приватизація чи оренда;
- формується статутний капітал підприємства.
Слід зазначити, що оцінка є обов’язковим заходом, який враховується державними органами, банками та реєстрами.
Що оцінюють фахівці
Терміни проведення оцінки ринкової вартості нерухомого майна варіюються від 1-2 днів за кілька тижнів. При цьому оцінюванню підлягають:
- гостинки та кімнати в комунальній квартирі;
- цілі квартири чи частки у них;
- закладене чи іпотечне майно;
- гаражі та автомобільні бокси;
- заміські будинки та приватні сектори;
- таунхауси і т.д.
Результатом проведення оцінної вартості об’єкта нерухомості є регламентований звіт. Документ підписується самим оцінювачем та керівником підприємства, після чого набуває юридичної сили.