- За якими критеріями відбувається оцінка земельної ділянки для продажу?
- Порядок оцінки і необхідні документи
- Де замовити експертизу?
Оцінка ділянки незалежним експертом покликана визначити його ринкову вартість для продажу. При передачі права оренди земельних ділянок визначається орендна вартість, а при отриманні кредиту під заставу землі – заставна або ліквідаційна. Якщо заставні зобов’язання не будуть виконані, то банк ініціює продаж з торгів.
Незалежна експертиза ділянки необхідна не тільки при здійсненні операцій купівлі-продажу або оренди, а й для вступу в права спадкування, страхування або розділу майна.
За якими критеріями відбувається оцінка земельної ділянки для продажу?
У земельної ділянки може бути різний цільове призначення, наприклад, сільськогосподарські землі діляться на:
- пасовища;
- сінокоси;
- багаторічні насадження;
- ріллі.
Оцінка дачної ділянки для продажу включає кілька підходів:
- витратний;
- прибутковий;
- порівняльний.
Останній має на увазі порівняння з об’єктами-аналогами по основним ціноутворюючим факторів, а саме:
- тип ділянки;
- наявність будівель;
- розташування;
- рельєф;
- площа;
- особливості ґрунту;
- близькість до основних магістралей;
- наявність комунікацій;
- екологічна ситуація.
Коли проводиться оцінка будинку із земельною ділянкою, то для визначення достовірної ринкової ціни для продажу, оцінюється і окремо будову теж (поверховість, якість, тип будівлі, рік, наявність меблів). Крім того, на ціну впливає загальна економічна ситуація в регіоні. Всі ці фактори підсумовуються і враховуються в підсумковому звіті.
Порядок оцінки і необхідні документи
Для проведення експертизи потрібно підписати договір з компанією-оцінювачем, в ньому буде прописана мета оцінки, вартість послуг. Потім оцінювач виїжджає на місце, проводить огляд, фотографує, вивчає документи.
Замовник повинен надати:
- паспорт власника;
- кадастровий паспорт об’єкта;
- правовстановлюючі документи;
- геодезичний план;
- відомості про наявність обтяжень.
Вивчивши всі відомості і застосувавши кілька методик, оцінювач підготує звіт протягом 1-3 днів, в якому буде текстовий опис, фотографії об’єкта, розрахунки та обґрунтування його ринкової вартості. Достовірність висновків залежить від компетентності експерта, а також від того, наскільки добре він проаналізував всі умови ринку нерухомості. Вартість послуги залежить від площі нерухомості, її місця розташування, мети і терміновості оцінки.
Де замовити експертизу?
Звіт експерта відповідає всім законодавчим нормам (пронумеровано, прошито, скріплено підписом), містить докладний опис, фотографії, розрахунки і може використовуватися у всіх інстанціях. Також можливо супровід замовника в суді.