- Навіщо необхідна оцінка будівлі?
- Методи проведення оцінювання будівлі
- Правила оцінки нерухомості
Оцінка будівлі може виконуватись з кількох причин. Перевірка влаштовується, якщо справа стосується сплати податків на будинок, розмір яких можна дізнатися після визначення кадастрової ціни. Щоб дізнатися вартість об’єкта, внести її до податкового платежу, власники замовляють оцінку майна у професіоналів,.
Навіщо необхідна оцінка будівлі?
Існує кілька обставин, через які оцінювання проводиться обов’язково:
- Підготовка передпродажної ринкової ціни на певну дату. Процедура потрібна, щоб зробити будь-яку угоду. Це може бути купівля, продаж, обмін, здавання в оренду будинку.
- За судовим рішенням.
- Підраховується збитки через псування нерухомого майна.
- Оформляється іпотека, кредит.
- Об’єкт вписується у капітал певної компанії.
Методи проведення оцінювання будівлі
Особи, що займаються оцінкою нерухомості, користуються трьома методами. За допомогою кожного можна визначити точну вартість споруди:
- Аналоговий. Під час проведення процедури експерт порівнює ціни будівель, які були продані нещодавно. Методика підходить для оцінювання житлового приміщення. Експерт знайомиться з реалізаціями поточного року, порівнює їхню вартість із реальними цінами. Спочатку він знаходить дані щодо проданої нерухомості. Після цього фахівець коригує їхню вартість – враховує характеристики аналогів. Після закінчення заходу оцінювач порівнює ідентичні об’єкти, отримує показник їхньої середньої вартості.
- Витратний. Експерт враховує витрати, які потрібні для покращення будинку. Найчастіше це стосується невеликих будівель, які були заново збудовані. Фахівець розраховує суму, яка потрібна для відтворення аналогового будинку зі схожих матеріалів, з використанням ідентичних архітектурних рішень.
- Прибутковий. За допомогою методики визначається точна вартість. Під час процедури в облік береться прибутковість об’єкта, якщо до нього вкладаються додаткові кошти. Спосіб підходить визначення вартості комерційного приміщення. Оцінювач встановлює терміни розрахунку прибутковості, обсяг доходу, розраховує прибуток у майбутньому.
Правила оцінки нерухомості
Будь-який оцінювач, який береться до роботи, виконує такі правила:
- Вивчає об’єкт пропонованого клієнта, визначає вартість його майна.
- Виявляє сервітути, обтяження, наявність іпотеки.
- Визначає чітко тип майна, вид оцінювання.
- Знаходить обмеження, через які роботи можуть призупинитись.
- Аналізує отримані дані, що їх надав клієнт. Визначає, чи достатньо інформації.
Основні вимоги, які виконує будь-який оцінювач:
- Не залежатиме від зацікавлених осіб, обставин.
- Отримувати лише об’єктивну оцінку.
- Уникати конфліктів, нерозуміння із замовником.
- Укладати договір із клієнтом про проведення своїх робіт.
- Встановлювати чіткі домовленості про обраний об’єкт, терміни проведення процедури.
Щоб правила були порушені, оцінювач отримав точну ціну будівлі, клієнт має надати необхідні документи. Від них залежать: терміни виконання роботи та точність отриманих даних.