Якщо мова йде про багатоквартирному будинку, то треба знати, що ціни на квартири на цокольному поверсі значно нижче, ніж на квартири, розташовані вище. Зазвичай дешевше коштують і квартири, які знаходяться на першому поверсі або, наприклад, на останньому поверсі п’ятиповерхового будинку без ліфта. Звичайно, мають значення наявність і стан ліфта та інших технологічних систем: наприклад, встановлена ​​в квартирі сигналізація, функції розумного будинку, як правило, оцінюються досить позитивно.

На вартість квартири можна вплинути відносно простими засобами. Фарбування стіни збільшить ринкову вартість більше, ніж обійдеться покупка банки фарби. В цілому все ж таки не рекомендується занадто багато інвестувати в ремонт, адже він не обов’язково сподобається новому господареві, і в цьому випадку виявиться марною тратою грошей.

Як приклад можна привести заміну вікон. У загальному випадку, це – чудова ініціатива, але все ж не для всіх типів будівель. У районах, які перш за все цінуються за свою мальовничість, нові пластикові вікна, навпаки, можуть зробити негативний вплив.

На привабливість квартири, впливає і те, наскільки вона доглянута і чиста. При покупці велику роль відіграє емоційний фактор, так що від квартири, в якій панує безлад, може залишитися враження, що вона знаходиться не в дуже хорошому стані.

Окремо стоїть в квартирі або в будинку меблі не дозволяється враховувати при оцінці, однак наявність меблів, яка призначена для конкретного місця, може справити позитивний вплив. Наявність інтегрованої меблів і техніки в хорошому стані може значно збільшити вартість нерухомості, але все ж не настільки, щоб, готуючись до приходу оцінювача, спеціально замовляти нову обстановку.

При оцінці не важливо, чи встановлений у ванній кімнаті душової куточок або ванна, скоріше, це справа смаку покупця. Але наявність сауни, безумовно, збільшує ціну квартири: в нових квартирах до цього зручності вже звикли, але в старих будинках – це, скоріше, виняток, ніж правило.

Закріплене паркувальне місце завжди є великим плюсом і може досить сильно вплинути на ціну квартири, особливо якщо вона знаходиться в районі, де ситуація з парковками напружена. Додаткові бонуси дають і місця для зберігання речей, будь це підвальний бокс в гаражі, горище або шафи в коридорі.

Для квартири має значення те, як вона розташована відносно сторін світу. Звичайно, покупці віддають перевагу світлим квартири і те, що з вікна відкривається вид на парк, у внутрішній дворик або на зелені насадження, а не на вулицю або інші будинки.

Як правило, очікування людей щодо ринкової вартості свого об’єкта нерухомості значно вище, ніж вказано в експертній оцінці. Перш за все це обумовлено тією обставиною, що думка власника про вартість будинку або квартири формується на базі пропозицій про продаж на порталах нерухомості, до яких додається емоційна цінність – оцінювач ж не приймає її в розрахунок.