- Навіщо проводити експертизу?
- Чинники, що впливають на вартість будинку
Щоб визначити, за скільки можна вигідно купити чи продати будинок, проводять оцінку вартості будинку. Спеціальні організації дають висновок, виходячи з багатьох чинників, зокрема, навіщо призначений цей будинок, у стані перебувають житлові і господарські приміщення.
Навіщо проводити експертизу?
Експертизу замовляють із низки причин:
- При розрахунку розміру податку угоду купівлі-продажу;
- для визначення величини виплат до пенсійного фонду;
- При розрахунку величини державного мита;
- При оформленні іпотеки ініціюється банком;
- для обчислення розміру суми, що є частиною статутного капіталу;
- При заставних зобов’язаннях;
- Визначення розміру страхових внесків та виплат;
- Якщо є майнові суперечки;
- При розподілі майна у шлюборозлучному процесі;
- При розрахунку проектних інвестицій.
Чинники, що впливають на вартість будинку
За незалежної оцінки експерти ґрунтуються не на якомусь одному положенні, а підходять до роботи комплексно. З чого складається кінцева вартість?
- Перший критерій – це матеріал, з якого виготовлена будівля. Цегляний будинок коштуватиме набагато дорожче, ніж аналогічна нерухомість з інших матеріалів.
- Термін експлуатації. Логічно, що чим менше коштує будинок, тим дорожчим він буде. Щодо нової будівлі буде рахуватися до 7 років експлуатації.
- Загальна площа приміщення. Якщо цей показник більше 80 кв.м, нерухомість у перерахунку на ціну 1 кв.м буде коштувати більше.
- Чи потрібний ремонт? Необхідність проведення ремонтних робіт значно збільшить вартість. І навпаки, якщо ремонт не потрібен, ціна будинку стане на 15-30% дорожчою, ніж без нього.
- Якщо в будинку встановлено нові комунікації та проведено капітальний ремонт труб, це стане великим плюсом.
- Ціна нерухомості без окремих кімнат значно менша, ніж за їх наявності.
- Під час перевірки експерти оцінюють не лише зовнішній та внутрішній стан усіх несучих конструкцій, а й приділяють увагу проектній документації. Сучасність проекту однозначно стане плюсом.
- Якщо в будинку немає необхідних зручностей, то його ціна сильно знижується.
Це основні критерії, з чого складається кінцева цифра в оцінці вартості будинку.
Для перевірки необхідно правильно вибрати компанію-оцінювача. Адже від результатів експертизи залежатиме, наскільки повно і докладно буде проведено аналіз, чи достовірно буде складено висновок та точно визначено кінцеву вартість.
Експерти проводять незалежний аналіз проектної документації, конструкцій, зовнішнього вигляду будівлі, якості проведених комунікацій. В результаті комплексного підходу ви дізнаєтесь реальну вартість власного будинку та зможете вигідно його продати. Або, навпаки, убережете себе від покупки кота в мішку.