- У яких випадках потрібна оцінка
- Як відбувається оцінка житла
- Вартість оціночних послуг
- Скільки коштує оцінка квартири для продажу
Проведення фінансових операцій найчастіше супроводжуються оформленням майна під заставу чи іпотекою власного житла у разі оформлення банківського кредиту.
Кадастрова вартість нерухомості регулюється факторами зовнішнього та внутрішнього ринку. У її оцінці беруть участь юридичні та фізичні особи, які відповідають вимогам законодавства.
У яких випадках потрібна оцінка
Громадяни, які укладають угоди, що неспроможні ґрунтуватися на приблизної вартості житла. Для цього потрібна оцінка грамотного фахівця. Знати, на яку суму може розраховувати кредитор, необхідно у таких випадках:
- Оформлення іпотечного кредиту.
- Під час страхування нерухомості.
- При угоді купівлі/продажу квартири.
- Коли потрібно оформити опікунство.
- У процесі приватизації житла та ін.
Учасники угоди можуть самі домовитися про вартість нерухомості, проте банк вимагає фактичних показників, що ґрунтуються на поточній кадастровій вартості квартири. Щоб скористатися послугами фахівця, позичальнику необхідно дізнатися скільки коштує оцінка квартири для іпотеки.
Як відбувається оцінка житла
Кредитор повинен знати, яку суму йому розраховувати у разі невиконання позичальником взятих він зобов’язань. Для цього необхідно звернутися до відповідної юридичної організації або до приватної фізичної особи, яка має договір на співпрацю з ліцензованою компанією. Для отримання послуг знадобляться такі документи:
- Посвідчення особи власника.
- ІПН – ідентифікаційний номер власника.
- Свідоцтво про право власності нерухомістю.
- Довідка БТІ з випискою з техпаспорту та планування квартири.
Можливо, для експерта буде потрібна додаткова інформація, наприклад, знімки всіх кімнат, що фіксують їх стан тощо. Замовник зобов’язаний надати доступ до всієї необхідної інформації.
Вартість оціночних послуг
Оцінка квартири для іпотеки регулюється кількома положеннями:
- Регіональне розташування об’єкта.
- Особистою позицією оцінювача.
- Станом, у якому знаходиться нерухомість.
Інформація, надана у звітах для банків, проходить ретельну перевірку. Це з неодноразовими випадками навмисного завищення позичальником ціни на нерухомість з метою отримання більшої суми позики. Тому договірна ціна між учасниками угоди не має вагомої юридичної підстави.
Скільки коштує оцінка квартири для продажу
Столичні ціни відрізняються від середніх. Це з загальними завищеними вимогами до проживання головному місті країни. Крім того, важливими критеріями, що впливають на послуги оцінювача, є:
- Наявність ремонту.
- Розташування кімнат (планування).
- Знаходження об’єкту поблизу/далеко від розвиненої інфраструктури.
- Загальна площа житла.
- Розташування у місті (центр, спальні райони тощо).
Оцінка квартири також залежить від самої компанії. «Старожили» можуть собі дозволити дещо завищені розцінки.
Велике значення має облаштування квартири: ремонт, сучасні двері, металопластикові вікна та навіть наявність стандартної телефонної точки.