КиївКиївм.Ірпінь Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22 Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22
agrinchyk@gmail.com
Експертна оцінка
в Україні
Сертифікат
ISO 9001
Термін виконання
від 1-го дня
Вартість послуг

Стандарти оцінки нерухомості

При визначенні ціни нерухомого майна оцінювачі повинні керуватися певними правилами, використовувати загальноприйняті підходи, методи, дотримуватися порядку і інші вимоги до проведення даної процедури. Для цього існують обов’язкові для всіх стандарти оцінки нерухомості.

Які існують стандарти оцінки вартості нерухомості?

Стандарт оцінки – це обов’язковий до застосування звід рекомендацій і інструкцій (з роз’ясненнями) для визначення різних видів вартості (ринкової, ліквідаційної, страхової), який стосується будь-яких об’єктів нерухомості (житлової, комерційної, земельних ділянок). Тільки при їх дотриманні зазначена в звіті ціна може вважатися достоверной.Оні бувають:

  • регіональні;
  • міжнародні.

Cтандартами оцінки нерухомості регламентуються:

  • вимоги до кваліфікації експертів;
  • види, цілі завдання процедури;
  • методологія;
  • список характеристик об’єкта;
  • оформлення звіту.

Звіт – це офіційний документ, дійсний шість місяців. Він має юридичну силу, може використовуватися в суді, а також при оформленні кредиту в банку або для страхування майна. У деяких випадках, оцінка об’єктів нерухомості обов’язкове, наприклад, в таких ситуаціях:

  • розподіл майна;
  • складання шлюбного контракту;
  • приватизація;
  • переуступка боргових зобов’язань;
  • іпотека;
  • вступ в спадок.

«ekspert-ocenka.com» надає всі види оціночних послуг, в тому числі експертизу нерухомого майна. У нас працюють оцінювачі з десятирічним досвідом. Ми дотримуємося вимог законодавства, етичних і професійних принципів. Гарантуємо об’єктивність, повноту і достовірність розрахунків. Після підписання договору виїжджаємо на огляд об’єкту негайно, оперативно складемо звіт відповідно до федеральними та міжнародними правилами. Професійна відповідальність експертів застрахована.

Основні поняття оцінки, підходи і види вартості

Цілі і завдання оціночних процедур впливають на те, який вид вартості буде розраховуватися. При купівлі-продажу і більшості інших операцій з нерухомістю потрібно ринкова ціна. При оформленні її в заставу для отримання кредиту банку потрібна ліквідаційна, а страхових компаній – страхова вартість.

У міжнародній і російській практиці застосовують такі підходи оцінки:

  • порівняльний;
  • прибутковий;
  • витратний.

Стандарт оцінки нерухомості дозволяє в рамках цих підходів застосовувати різні методи, наприклад, метод коригувань, регресійного аналізу, пр. У звіті оцінювач повинен вказати, який з методів використовувався, по його опису повинна бути зрозуміла логіка розрахунку вартості і доцільність застосування обраного підходу, його відповідність об’єкту нерухомості, принципам оцінки.

Об’єктами оцінки, можуть виступати різні види нерухомості, наприклад, забудовані або незабудовані ділянки землі, об’єкти капітального будівництва, нежитлові або житлові приміщення, пр.

Стандартизація дозволяє підвищити якість оціночних послуг, а також прозорість і довіру до даного виду діяльності. Оцінювачі несуть відповідальність за що містяться в звіті відомості. Вони повинні забезпечити повноту, достовірність даних, проаналізувати ринок, правильно провести розрахунки.