- Навіщо оцінювати квартиру
- Ринкова вартість – основні фактори
- Як визначити вартість житла
- Документи
Якщо вам терміново потрібно продати квартиру чи взяти гроші під заставу, доведеться оцінювати житло. Навіть для того, щоб подати просте оголошення в газету про продаж нерухомості, знадобиться оцінка ринкової вартості квартири. Варто зазначити, що йдеться не про кадастрову вартість об’єктів нерухомості, яка визначається за спецметодикою у фіскальних цілях держави. Ринкова вартість житла встановлюється відповідно до середньої вартості і є показником, визначальним можливий обсяг коштів, які покупець готовий витратити при придбанні квартири.
Виходячи з цього, ринкова ціна – це та вартість, за якою нерухоме майно на вільному ринку продається безпосередньо в даний момент часу.
Навіщо оцінювати квартиру
Незалежна оцінка ринкової вартості квартири знадобиться:
- при оформленні кредиту, якщо квартира є предметом застави;
- з метою оцінки вкладень у статутний капітал підприємства, якщо внесок виробляється як нерухомого майна;
- під час проведення процедури банкрутства, коли визначається вартість нерухомих активів;
- коли відбувається оцінка житла, переданого безоплатно.
- у випадках компенсаційних виплат під час переходу приватної власності до державної.
Крім того, ринкова вартість житла є необхідною для суду. У разі, якщо проводяться розгляди, пов’язані з розділом спірного майна.
Ринкова вартість – основні фактори
Ціну житла визначає його популярність на ринку нерухомості. На це впливає багато факторів. Ось деякі з них:
- розташування об’єкта нерухомості – від масштабу регіону до району конкретного населеного пункту;
- транспортна розв’язка та рівень розвитку інфраструктури в районі, де розташоване житло;
- стан прилеглої території, характеристики всього будинку (якщо він багатоповерховий), наявність парковок та інше;
- площа квартири (загальна, співвідношення житлової та нежитлової).
Як визначити вартість житла
Спочатку визначається мета оцінки. Якщо необхідно дізнатися, скільки коштує ваша квартира для продажу, вам не потрібні офіційні папери. Достатньо зв’язатися з нашою компанією, ми проведемо аналіз вартості на основні фактори затребуваності та надамо орієнтовну ціну житла.
Можна самостійно оцінити свою квартиру чи будинок, попередньо ознайомившись із цінами на аналогічні об’єкти житлового фонду. Але для суду чи банку знадобиться офіційний документ, що підтверджує ринкову вартість нерухомості. У таких випадках доцільно вдатися до допомоги незалежного оцінювача або звернутися до профільної фірми.
Документи
Для отримання оцінки вартості нерухомості потрібно надати таку документацію: цивільний паспорт або інше посвідчення особи, підтвердження права володіння житлом, технічний паспорт на нерухомість (можна витяг). Також знадобиться кадастрова запис Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН).