Зміст
- Коли може знадобиться така оцінка?
- У чому складнощі оцінного заходу?
- Що потрібно врахувати, продаючи чи купуючи частку у квартирі?
Здається, все має бути просто. Правильно оцінити квартиру і розділити цю суму на розмір частки. Ця формула актуальна і правильна, але лише у випадку, коли квартира продається повністю і метою стоїть справедливий розподіл виручених від продажу коштів.
Якщо ж йдеться про продаж частини житла незалежно від інших, які проживають у ній, або просто власників, то тут процедура ускладнюється.
Коли може знадобиться така оцінка?
Документ, що відображає оцінку ринкової вартості частки квартири, необхідний:
- Продажі всієї квартири для подальшого поділу між подружжям, що розводяться, або просто співвласниками.
- Приватизації будь-якої частини (актуально для гуртожитків та комуналок).
- Викуп, продаж житлової площі.
- Оформлення опікунства.
- страхування.
- Передачі частини нерухомості у заставу (коли оформляється кредит).
Як мовилося раніше, найпростіший з юридичної погляду – перший пункт. Інші вимагають індивідуального підходу. Особливо, якщо йдеться про елітне, нове житло.
Продаж частки квартири – навіть в арифметичному сенсі невигідний захід порівняно з продажем.
У чому складнощі оцінного заходу?
Факторів кілька, але вони є дуже важливими і можуть зупинити процес у будь-який момент. А саме:
- Права користування частиною нерухомості не передаються автоматично покупцеві на момент продажу. Особливо якщо він збирається в ній проживати. Часом питання потребує рішення через суд, хоча всім сторонам вигідніше вирішити його самостійно шляхом переговорів.
- Ринок вартості диктує умови, якими оцінка частки виражається меншими сумами, ніж цілої квартири. Провідну роль тут грає так званий «коефіцієнт неліквідності».
Цей показник залежить від розміру частки, кількості кімнат, можливості юридичного визначення порядку користування. І його розмір, зазвичай, перебуває у межах 10-50 відсотків.
Завдяки цьому коефіцієнту визначення оцінки ринкової вартості частки квартири залежить від собівартості квартири, ринкових розцінок на частки. У формулі застосовується також 1 коефіцієнт неліквідності.
У правильному виведенні цього коефіцієнта і полягає основна складність, тому настійно радять за вирішенням цього питання звертатися до професійних оцінювачів.
Що потрібно врахувати, продаючи чи купуючи частку у квартирі?
Головне – не порушити права інших пайових учасників. Саме вони мають переважні права викупу.
Тільки за наявності їх письмової відмови чи факту невикупу протягом 30 днів із моменту такої пропозиції, можна переходити до продажу частки третім особам.
Але при цьому врахувати, що продажна ціна не повинна бути нижчою за запропоновану спочатку учасникам часткової власності.
Тому після проведених заходів рештою питань можна займатися лише з юридично підтвердженої згоди інших співвласників житла.