КиївКиївм.Ірпінь Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22 Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22
agrinchyk@gmail.com
Експертна оцінка
в Україні
Сертифікат
ISO 9001
Термін виконання
від 1-го дня
Вартість послуг

Оцінка земельної ділянки для заперечення кадастрової вартості

Кадастрова вартість – масова оцінка земельної ділянки. Запереченням цієї величини називають процес публічної оцінки. Така експертиза проходить у кілька етапів і має проводитися кваліфікованими співробітниками.

За законодавством така оцінка землі проводиться кожні п’ять років (або частіше).

Кадастрова вартість потрібна, щоб від неї розраховувати земельний податок, податок на майно чи орендну плату на землю.

Процес заперечення допомагає зменшити розмір податків на нерухомість у 2 або 3 рази.

Що можна зробити?

  • Замовити незалежну оцінку. Спеціалізована компанія визначить реальну (ринкову) ціну.

Що включає оцінка земельної ділянки для оскарження кадастрової вартості ?

  • Компанія-оцінювач оглядає ділянку та визначає її якісні характеристики.
  • Експертна організація аналізує отримані дані та вивчає ринок аналогічних об’єктів нерухомості.
  • Фахівці порівнюють земельну ділянку із схожими об’єктами.
  • Складається докладний звіт.
  • Отримати висновок експерта. Звертаємо увагу, що зробити це може лише фірма із сертифікатом та ліцензією.
  • Подати заяву до Єдиного державного реєстру. Розгляд триває місяць. Комісія може відмовити переглядати кадастрову вартість або ухвалити позитивне рішення.
  • Заперечувати кадастрову вартість у судовому порядку.

Законом передбачено заперечення кадастрової вартості для врегулювання завищених розмірів податків. Як і будь-яка суперечка на законних підставах, такий процес складається з трьох етапів:

  • Досудова частина;
  • Складання позовної заяви;
  • Звернення до суду.

Такий процес допомагає заощадити на податках, оскільки ринкову ціну на законних підставах можна використовуватиме розрахунку податкових виплат.

Оцінювальні компанії допомагають визначити реальну вартість. Потім вона порівнюється з вартістю у реєстрі. Якщо різниця більше 30%, це може бути підставою для заперечення в суді.

Є затверджений список документів, необхідний для оцінки земельної ділянки для заперечення кадастрової вартості:

  • заяву, де вказується причина заперечення вартості, зазначеної у реєстрі;
  • Пред’являється оригінал паспорта та паспортні дані;
  • документи на право власності;
  • Довідка про кадастрову вартість;
  • Документи, що доводять помилки у розрахунках;
  • Звіт оцінної організації;
  • Позовна заява для звернення до суду.

Що вказувати у причині переоцінки?

Причиною переоцінки можуть стати недостовірні відомості про об’єкт, наприклад, неправильна площа. Сюди відносяться будь-які математичні помилки при розрахунку. Друга причина – якщо експертиза показала, що ринкова вартість значно менша, ніж сума у кадастровій оцінці.