- Коли необхідно оцінити об’єкт нерухомості
- Що впливає на вартість нерухомості
- Перелік документів щодо оцінки
Експертна оцінка нерухомості потрібна визначення фактичної ринкової вартості об’єкта чи його частини під час угод, пов’язаних із придбанням чи реалізацією майнових прав. Метою проведення незалежної експертизи є отримання актуальної вартості об’єкта та визначення його точної ринкової ціни. Фізичні та юридичні особи, маючи на руках результати оціночної експертизи, можуть звести до мінімуму ризики під час укладання будь-яких договорів з нерухомістю.
Незалежні експерти компаній з оцінки нерухомості, які мають ліцензію на проведення такого виду робіт, проводять розрахунки ринкової, ліквідаційної, інвестиційної, страхової та інших видів вартості об’єктів. Вони виконують експертну оцінку вартості житлової чи комерційної (магазини, склади, офіси, паркінги) нерухомості.
Коли необхідно оцінити об’єкт нерухомості
Незалежна оцінка нерухомості гарантовано допоможе уникнути ризиків під час проведення різноманітних операцій із майном. Оціночна експертиза вартості виконується у разі:
- Укладання договору купівлю-продаж, і навіть здачу квартири, будинки, комерційної нерухомості у найм;
- Приватизації, успадкування чи дарування нерухомості
- отримання кредитів, виданих під заставу нерухомого майна;
- визначення розміру оподаткування на нерухомість та укладання договору її страхування;
- З метою реалізації інвестиційних проектів;
- На вимогу судових приставів, у вирішенні майнових спорів.
Незалежні експерти оцінюють вартість як функціонуючих об’єктів, так і недобудованих будівель, а також споруд, що підлягають ліквідації.
Що впливає на вартість нерухомості
Експертиза щодо оцінки вартості нерухомості проводиться з метою з’ясування актуальної ринкової ціни об’єкта. На неї впливають такі фактори та показники, як:
- Розміри, тип та призначення будівлі;
- Площа об’єкту, планування приміщень, поверховість;
- Місце розташування будівлі, віддаленість від об’єктів міської інфраструктури.
Оцінюючи обов’язково враховується амортизація нерухомості – рівень зносу об’єкта, що веде до втрати його експлуатаційних характеристик.
Перелік документів щодо оцінки
При зверненні до оцінювачів від власника нерухомості вимагатимуть обов’язковий пакет документів:
- Договір купівлі-продажу, дарування чи свідоцтво на домоволодіння;
- Технічний паспорт на нерухомість;
- Паспорт та ідентифікаційний код власника об’єкта.
Власники земельних ділянок під час проведення оціночної експертизи повинні додатково надати державний акт на власність або договір оренди, а також вилучення з технічної документації про первинну грошову оцінку. У процесі проведення експертизи список документів може уточнюватись.