Оцінка квартири для іпотеки

При передачі в заставу вторинного житла мається на увазі, що воно вже деякий час належить позичальнику та всі необхідні документи у нього є. Як наслідок, доведеться надати:

Техпаспорт БТІ.
Свідоцтво держреєстрації нерухомості.
Договір купівлі-продажу, дарування або будь-який інший аналогічний документ, що підтверджує факт володіння квартирою.
Паспорт клієнта.

Оцінка нерухомості ставиться в обов’язки клієнта. І оплачувати він її повинен за свій рахунок, без всякого права компенсації понесених витрат (навіть якщо банк в кінцевому підсумку в кредиті відмовив). Через це, нерідко банк самостійно проводить попередній аналіз запропонованої нерухомості. Якщо її вартість влаштовує і інших причин для відмови немає, тільки тоді від клієнта вимагають оплатити оцінку. У багатьох випадках банки співпрацюють з окремими, так званими акредитованими оцінювачами. Найчастіше звіти від них приймаються без зауважень. Але так як банк згідно із законом не може обмежити клієнта, в теорії, останній може звернутися і в іншу, неакредитованими контори. Потрібно розуміти, що при цьому банк буде чіплятися до кожної букви, цифри і коми.

Банк же платить за оцінку тільки у виняткових випадках. Наприклад, тоді, коли потрібно подавати в суд на несумлінного клієнта. У такій ситуації потрібно чітко розуміти, скільки може коштувати нерухомість, а від проблемного позичальника навряд чи вийде добитися оплати послуг оцінної компанії, якщо вже він і по кредиту не платить.

До цієї категорії потрапляють оціночні компанії, які виконують всі вимоги банку , завдяки чому з’являються в його списках і рекомендуються клієнта. В даному випадку співпраця взаємовигідна. Банк отримує лояльні компанії, які у нього ж обслуговуються і надають звіти в тому вигляді, в якому потрібно. Оцінювачі в свою чергу отримують регулярний і стабільний приплив клієнтів. Нерідко є й інші домовленості, наприклад, про відрахування частини оплати в якості агентської винагороди банку.

Більшість банків встановлює граничні терміни дійсності звітів про оцінку. Їх потрібно замовляти заздалегідь , але незадовго до звернення в банк. Наприклад, Ощадбанк приймає звіти складені не пізніш як за півроку до дати звернення в банк. Це вірно і по відношенню до інших банків. Залежно від обраної фінансової організації, термін може змінюватися. Рекомендується уточнювати його по телефону гарячої лінії або безпосередньо у фахівців.

Чіткої вимоги про особисте відвідування оцінювачем об’єкта, вартість якого він повинен визначати, ніде немає. Однак та компанія, яка самостійно забезпечує виїзд фахівця зазвичай видає більш якісний результат, до якого банк навряд чи причепиться.

У звіті про оцінку має бути чітко сказано, на підставі чого він вказав ціну. Найпоширеніший, простий і одночасно точний варіант: на підставі існуючих пропозицій на ринку із застосуванням коригувальних коефіцієнтів. Зазвичай робиться добірка з трьох об’єктів і вираховується середня ціна за квадратний метр. Потім ця ціна коригується, в залежності від того, наскільки відрізняються приклади від основного об’єкта в кращу або гіршу сторону, і потім отримана вартість множиться на кількість квадратних метрів цільової квартири. І тільки якщо ніяких близьких аналогів немає, оцінка проводиться за іншими, більш складним і не настільки точним принципам. Нерідко в звіті пропонується відразу кілька варіантів.

Головним і основним перевагою оцінки нерухомості є чітке визначення ціни квартири. Зрозуміло, банк може (і швидше за все буде) знижувати її вартість з метою мінімізації ризиків, але для цього він все одно повинен відштовхуватися від реальної вартості. Як наслідок, не вийде надто вже знизити ціну і тим самим змусити клієнта надавати ще одна запорука. Крім того, оцінка може використатися в суді, якщо до нього дійде, як підтвердження справедливої ​​вартості об’єкта нерухомості. Фахівці рекомендують проводити оцінку навіть в тих випадках, коли це не є обов’язковою вимогою банку. Так потенційний або діючий позичальник може убезпечити себе від нічим не обгрунтованих умов, комісій та штрафних платежів банку.

Недолік тут всього один: необхідність платити. Вартість послуг оцінної компанії не вражає уяву, однак 2-3 тис. грн, це все вагома цифра. Саме тому рекомендується вибирати ту компанію, яка пропонує найнижчу вартість із збереженням високої якості роботи.