Оцінка нерухомості – популярна послуга, якій постійно користуються клієнти. Згодом попит на неї неухильно зростає. Тільки при залученні фахівців можна отримати необхідну інформацію за оцінкою, якою можна буде користуватися в подальшому.
Для чого проводиться оцінка вартості об’єктів нерухомості?
Причин для виконання оцінки може бути безліч. Перерахуємо лише найосновніші:
- Експертна оцінка нерухомості часто здійснюється перед операцією купівлі-продажу. Перед її виконанням необхідно встановити вартість, щоб виробити оптимальні умови.
- Виконання обміну. Важливо встановити ціну кожного об’єкта нерухомості, щоб виявити можливий рівень доплати.
- Страхування. Під час отримання страховки від вартості майна безпосередньо залежить розмір збору на користь компанії і подальше відшкодування.
- Призначення кадастрової вартості нерухомості. Вона визначається через певні проміжки часу з метою розрахунку оптимальної вартості податків.
- Спадкування. Ціну майна буде потрібно виявити під час даного процесу.
- Внесення нерухомості в статутний капітал. Під час оцінки важливо визначити, який внесок був зробив особою.
- Виявлення оптимальної орендної плати нерухомості.
- Передача нерухомості в якості застави.
- Інші випадки, коли не обійтися без залучення фахівців з оцінки вартості об’єктів нерухомості.
Експертиза і оцінка нерухомості може проводитися для різних об’єктів:
- Земельних ділянок.
- Квартир.
- Будинків.
- Гаражів.
- Об’єктів незавершеного будівництва.
- Комерційних будівель і приміщень.
Правова оцінка об’єктів нерухомості
Слід виділити правову оцінку об’єктів нерухомості. Цілей у неї кілька:
- Надання максимальної кількості інформації про даний об’єкт.
- Збір даних про власника, чи належить йому нерухомість насправді.
- Перевірка даних, можливих проблем з реєстрацією прав.
- Вивчення обтяжень щодо даного об’єкта нерухомості.
Під час правової оцінки вдається дізнатися, чи можна здійснювати операцію купівлі-продажу, чи є проблеми з реєстрацією об’єкта. За рахунок ретельної перевірки можна виключити подальші неприємності. Рекомендується замовити подібну послугу з оцінки об’єкта, щоб повністю убезпечити себе.
Технічна оцінка об’єктів нерухомості
Іноді необхідна технічна оцінка нерухомості. Для чого вона здійснюється:
- Перевірка завершених будівельних робіт.
- Вивчення поточного стану.
- Визначення найбільш проблемних зон.
- Подальша розробка проекту ремонту та модернізації.
- Контроль і попередження поступового руйнування.
- Отримання дозволів на різні роботи.
Оцінка кадастрової вартості нерухомості
Проведення кадастрової оцінки вартості об’єктів нерухомості – обов’язкова процедура, яка здійснюється через певні проміжки часу. Оцінка необхідна для збору інформації щодо поточної вартості даного об’єкта.
Для чого потрібно даний параметр?
- По ньому нараховуються податки.
- Відбувається розділ майна.
- Він знадобиться і при здійсненні інших операцій.
Процедура оцінки проводиться в кілька етапів:
- Власник звертається в кадастрову палату або реєстр.
- Подає встановлений пакет документів.
- Співробітники приймають звернення.
- Проводять масову оцінку нерухомості для визначення середньої ціни.
- Готують документи.
- Дані вносяться в базу.
В останні роки дуже часто спостерігаються серйозні відмінності в оцінці ринкової вартості нерухомості та кадастрової вартості нерухомості. Причиною може стати помилка фахівців, які неправильно розрахували параметри, або вказали невірні дані в базі.
Як оскаржити результат оцінки? Зробити це можна протягом шести місяців. Тому при отриманні параметрів ознайомтеся з ними, порівняйте з ринковою вартістю схожих об’єктів нерухомості. Якщо показники істотно відрізняються, то потрібно починати процедуру оскарження результатів.
Ви можете подати запит в спеціальну комісію. У ній відбувається розгляд звернення і перевіряються дані. Якщо знайдені помилки в оцінці, то буде прийнято рішення про внесення змін.
Часто не вдається виконати коригування в комісії. Тоді доводиться звертатися до суду, щоб домогтися внесення змін. Буде потрібно провести перевірку ринкової ціни, для цього краще звернутися до фахівців надійної компанії за оцінкою.
Експертиза по оцінці може здійснюватися як до суду, так і під час процесу. Якщо вона виконана до його початку, то все одно має законну силу і може використовуватися в якості основного доказу.
Якщо суд встановить, що зазначені параметри в кадастр істотно відрізняються від реальних, то він винесе рішення на користь власника. Організація буде зобов’язана внести зміни в базу, і вони почнуть використовуватися в подальшому.
Судова і позасудова перевірка
Експертиза оцінки може бути двох видів:
- Судова.
- Здійснюється поза судом.
Позасудова перевірка оцінки нерухомості проводиться з ініціативи клієнта. Він надає повний набір документів для їх використання фахівцями. Співробітники виконують всі процедури оцінки і видають йому висновок.
Послуги оцінки нерухомості для суду надаються по кілька іншою схемою:
- Ініціатором може стати суд або сторони процесу.
- Учасники разом з суддею складають перелік питань. Вони можуть запропонувати компанії, в які можна відправити запит.
- Постанова пересилається в обрану організацію.
- Співробітники приймають його і приступають до дослідження.
- Надалі вони складають висновок за результатами оцінки і відправляють його в суд.
Чому повинна виконуватися незалежна оцінка нерухомості?
Основний принцип даної процедури – повна незалежність фахівців з оцінки вартості. Забезпечити її можна за рахунок декількох факторів:
- Замовник не повинен бути пов’язаний з виконавцями.
- Основою для дослідження стають отримані дані в процесі оцінки.
- Важливо забезпечити повну об’єктивність.
- Не допускається спотворень, які спрямовані на отримання конкретного результату.
За рахунок незалежності можна забезпечити достовірність даних і повноцінно користуватися ними в подальшому. Тому важливо звертатися у велику компанію, яка дотримується всіх принципи з оцінки вартості об’єктів нерухомості.
Проведення оцінки об’єкта нерухомості в надійної компанії
Один з основних етапів по оцінці – вибір організації, якій буде довірено процедура. Визначитися з фірмою не так просто, кількість компаній з оцінки вартості об’єктів нерухомості збільшується з часом. Ідеальним варіантом для нас стане наша незалежна оцінна компанія.
Фірма працює на ринку давно, добре зарекомендувала себе серед клієнтів. Здійснюється ринкова вартість оцінки об’єктів нерухомості, фахівці використовують і інші методики. Професіонали зможуть впоратися з завданнями будь-якої складності і отримати всі необхідні дані.
Чому варто вибрати нашу незалежну оціночну компанію для замовлення оцінки нерухомості?
- У нас працюють досвідчені експерти з оцінки вартості нерухомості.
- Вони зможуть впоратися з будь-якими завданнями.
- Надається широкий спектр послуг, в тому числі здійснюється оцінка об’єктів нерухомості для спадщини.
- Вся процедура займе небагато часу. Співробітники не затягують процес, він організований на вищому рівні.
- Ви отримаєте виключно достовірні дані по оцінці вартості.
- Здійснюється перевірка, виключається можливість виникнення помилок.
- Послуги з оцінки пропонуються за привабливою вартістю.