Оцінка вартості об’єкта нерухомості – популярний напрям, що використовується для збору основної інформації. Першочергове завдання – дізнатися ціну певного майна.
Але виконання подібної процедури є вкрай непростим процесом. Доведеться зібрати безліч інформації і провести ретельний аналіз. Не обійтися без підтримки професіоналів, вони зможуть впоратися з поставленим завданням на найвищому рівні.
Виконання оцінки вартості об’єкта нерухомості
У більшості випадків здійснюється оцінка житлової нерухомості. Цілей її виконання кілька:
- Уточнення вартості продажу.
- Отримання документів, які дозволять підтвердити дані.
- Участь у процедурі успадкування.
- Нерухомість виступить в якості заставного майна по кредиту.
- Оцінка оренди квартири для уточнення оптимальної плати за користування.
- Виявлення кадастрової вартості.
- Виконання різних угод.
- Підготовка до передачі об’єкта компанії.
- Купівля за програмою іпотеки і т. Д.
Оцінка житлової нерухомості буде потрібно в багатьох випадках. До них відносяться всі операції, при яких необхідно знати точну вартість майна для повноцінного подальшого використання даних. Але не обійтися без професіоналів, які зможуть впоратися з поставленим завданням на найвищому рівні.
Оцінка оренди квартири і вартості відбувається за наступною схемою:
- При зверненні клієнт надає інформацію про об’єкт.
- Співробітники можуть виїхати на місце для огляду і збору основних параметрів.
- Вони знаходять на ринку схожі варіанти.
- Дізнаються середню вартість.
- Враховують показники, здатні стати причиною підвищення або зниження.
- Здійснюють розрахунок.
- Формують звіт з важливими даними.
Після закінчення видається відповідний висновок. Його можна використовувати з різними цілями, документ має законної силою. Важливо забезпечити високу точність, фахівці найчастіше застосовують саме ринкову методику при роботі.
Оцінка комерційної нерухомості нерідко виконується по прибутковому методу. Враховуються такі параметри, як:
- Площа.
- Розташування об’єкту.
- Можливість повноцінно використовувати його з різними цілями.
- Передбачуваний потік клієнтів.
- Прибутковість застосування об’єкта для ведення бізнесу.
Оцінка комерційної нерухомості більш складна. Але із застосуванням дохідного методу вдається підвищити точність даних і врахувати важливі фактори для подібних об’єктів. Тому все частіше методика використовується професіоналами.
Оскарження кадастрової вартості об’єкта
Нерідко клієнти запитують оспорювання кадастрової вартості об’єкта. Навіщо потрібна ця послуга?
- Завищені параметри стають причиною збільшеного податкового збору.
- Ця інформація може застосовуватися при різних операціях із землею.
- Вона є важливими показником, яким обов’язково потрібно приділяти увагу.
- Завжди перевіряйте даний параметр після виконання процедури, щоб порівняти з реальною ціною.
При оцінці міської землі, житлової та комерційної нерухомості, показник нерідко завищується. Пов’язаний цей факт із застосуванням неточних методик, що призводять до спотворення даних. Якщо параметр здається вам завищеними, то потрібно виконувати оспорювання.
Власникам потрібно:
- Переглянути дані в кадастр і порівняти їх з реальною ціною.
- Підготувати заяву в спеціальну комісію.
- Дочекатися результатів розгляду запиту.
- У разі негативної відповіді можна звертатися до суду.
- Проводиться оцінка міської землі та інших об’єктів нерухомості експертами в рамках процесу.
- Формується висновок.
- Документи вивчаються в судовому процесі.
- Дані в кадастр встановлюються відповідно до ринкової вартості.
Але виконання дослідження – не такий простий процес. Буде потрібно зібрати основну інформацію для подальшого застосування. Не обійтися без залучення професіоналів, здатних впоратися із замовленням на вищому рівні.
Наша компанія активно працює з даного профілю. Ви зможете отримати підтримку, співробітники візьмуть на себе вивчення об’єкта.