- Що робити, якщо податкова ставка завищена?
- порядок оцінки
У державі застосовується кілька систем оподаткування для підприємств (общеустановленная, спрощена, патентна), тому виникає необхідність у контролі за податковим навантаженням і допомоги в розрахунках. Низький показник може зацікавити представників фіскальної служби і спричинити за собою перевірки. Дані беруться з бухгалтерського обліку. Незалежна оцінка податків на майно, транспорт, ПДВ дозволить уникнути проблем з податківцями, а також визначити коректний розмір зарахувань до бюджету для конкретної юридичної особи.
Що робити, якщо податкова ставка завищена?
Оцінка податку на нерухомість потрібна і організаціям, і приватним особам, так як його існує два види:
- на майно фізичних осіб;
- на майно підприємств.
Платити його потрібно на підставі права власності, яке настає в тому числі при вступі в силу договору дарування, якщо законом не передбачено будь-яких пільгових умов, незалежно від віку, факту використання, постійного місця проживання. Для фізичних осіб основними об’єктами оподаткування є:
- квартири;
- будинки;
- дачі;
- підсобні будівлі (лазні, теплиці, сараї);
- гаражі або паркувальні місця.
Нарахування проводяться на підставі кадастрової вартості (з 2015 року), яка часто не відповідає ринковій і вимагає перегляду. Рівень ставок залишився колишнім, а база для розрахунку податку істотно збільшилася. Для вирішення цієї проблеми були введені понижуючі коефіцієнти. Перспективи розвитку податку полягають в поетапне збільшення коефіцієнтів поки податкове навантаження не досягне 100% відсотків.
Експертна оцінка майна для розрахунку податку на майно дозволяє достовірно встановити ринкову вартість, і виключити похибки. Після цього власник має право вимагати перерахунку.
порядок оцінки
Щоб провести незалежну експертизу рухомого майна (квартири) необхідно надати компанії-оцінювача такі документи:
- паспорт замовника;
- правовстановлюючі документи на нерухомість;
- технічний паспорт об’єкта.
Для оцінки будинку також потрібен акт на земельну ділянку та відомості про наявність обтяжень. При оцінюванні використовується кілька підходів – витратний, порівняльний, дохідний.