- Навіщо оцінювати вартість будівель?
- Коли проводять експертизу?
Щоб визначити ціну нерухомості, проводять оцінку вартості будівлі. Експерти звертають увагу на призначення об’єкта нерухомості, визначають, у якому стані знаходяться господарські та житлові приміщення, територія навколо та комунікації.
Навіщо оцінювати вартість будівель?
Оцінка вартості будинків потрібна у тому, щоб визначити ринкову вартість об’єкта (визначає, скільки можна продати за умов конкуренції).
Інші види
- страхова;
- оподатковувана;
- первісна;
- інвестиційна;
- заставна.
Відповідно до оцінки обчислюють різні види вартості.
Поняття «будівля» та «споруди» у нормативних актах трактуються як різні об’єкти нерухомості.
До будівель відносяться саме приміщення, в яких можна жити, утримувати тварин, вести господарську діяльність або виробляти та зберігати продукцію.
Типи будівель
- Склади та господарські будівлі;
- майстерні;
- адміністративні та виробничі корпуси;
- споруди культурного та побутового призначення;
- житлові будинки.
Відповідно до чинного законодавства вартість будівель визначають у разі, якщо об’єкт нерухомості належить комунальній власності, суб’єкт знаходиться в державній власності. Також причиною оцінки стане незгода однієї зі сторін із ціною.
Коли проводять експертизу?
- Виявлення кадастрової вартості нерухомості.
- Оренда приміщення в оренду.
- Майнові суперечки.
- Оголошення про банкрутство/ліквідацію підприємства.
- Виплата податку нерухомість.
- Купівля чи продаж приміщення.
- Додавання приміщення до статутного капіталу.
- Використання нерухомості як застави.
Оцінка вартості будівель проводиться у разі стандартам оцінної діяльності та вимогам законів.
Порядок оцінки
- Визначення завдання. Цілі, тип, терміни.
- Формування плану робіт та укладання договору. Вибір методів та бюджету експертизи.
- Збір загальної інформації, отримання даних та визначення їх достовірності.
- Аналіз одержаних результатів.
- Розрахунок оцінної вартості.
- Виявлення підсумкової вартості.
- Складання звіту.
- Передача документів замовнику.
Методи оцінки
- Порівняльний. Відбувається порівняння вартості цього приміщення із аналогічними.
- Прибутковий. Визначається розмір прибутку від використання будівлі. Як правило, застосовується для розрахунку податку.
- Витратний. За основу береться ціна об’єкта та витрати на зведення схожих приміщень.
Проведення оціночних заходів необхідно, щоб клієнт не платив понад ціну або навпаки, купував об’єкт за реальною ціною. Оцінка вартості будівель – процес, який вимагає від компанії-виконавця високої кваліфікації та досвіду. Вибрати експертну компанію часом дуже складно. «ekspert-ocenka.com» — надійна компанія, яка має всі необхідні юридичні та технічні знання для якісного проведення робіт.