- Які критерії враховуються при обов’язковій оцінці?
- Які документи необхідно надати оцінювачу?
- Навіщо потрібен акредитований експерт?
Застава – це спосіб забезпечення кредитних зобов’язань перед банком. Часто в якості нього виступає земельна ділянка. Щоб визначити його заставну вартість, необхідно провести оцінку земельної ділянки, звіт про яку буде підставою для видачі банком кредиту для іпотеки, а також дозволить визначити розмір позики.
Оцінювач з’ясовує ринкову і ліквідаційну вартість нерухомого майна. При покупці будинку ринкова вартість застави повинна бути рівною або перевищувати розмір кредиту. У разі невиконання позичальником своїх зобов’язань банк покриє збитки, реалізувавши закладене майно.
Які критерії враховуються при обов’язковій оцінці?
При проведенні незалежної експертизи застосовуються різні методики і підходи (прибутковий, витратний, порівняльний), при цьому враховується:
- категорія земель;
- площа;
- розташування;
- віддаленість від великих міст, магістралей;
- транспортна доступність;
- розвиток інфраструктури;
- наявність комунікацій або можливість проведення;
- форма, особливості місцевості, рельєф;
- наявність дозволів на використання землі.
Наданий звіт має силу в протягом 6 місяців. У ньому зафіксовані цілі оцінки, результати, розрахунки. Він є офіційним документом.
Які документи необхідно надати оцінювачу?
Основні документи – це паспорт замовника або свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, якщо земля належить підприємству, право власності, кадастровий паспорт ділянки, а також довідка про існуючі обтяження.
Якщо необхідно провести оцінку будинку одночасно з земельною ділянкою, тобто запорукою для іпотеки виступає і те, і те, тоді потрібно надати поверховий план, експлікацію будівлі, документи, що підтверджують право власності на нього. При визначенні вартості будинку враховується рік і тип споруди, стан, якість обробки, панірування, також має значення типової це проект чи ні.
Навіщо потрібен акредитований експерт?
Банки приймають звіти тільки від акредитованих оцінювачів.
Експерт проводить огляд земельної ділянки, фотографує його, потім після оформлення паперів, готує офіційний звіт. Процедура займає 1-3 дні. Вартість послуг розраховується за стандартним тарифом.