- Навіщо потрібна процедура?
- Процес оцінювання незакінченої будівлі.
Купівля недобудованого будинку, квартири до новобудови набирає популярності. Іноді у власників виникає потреба продати майно до запланованої дати здачі будинку в експлуатацію. У такому разі потрібна оцінка вартості об’єктів незавершеного будівництва.
Навіщо потрібна процедура?
Недобудованими будинками можуть бути об’єкти:
- Промислове підприємство.
- Торгові центри.
- Висотні будинки.
Вони не належать до категорії нерухомості, доки не буде отримано висновок державної комісії. Але при цьому споруди приносять високий прибуток кожному учаснику будівництва (власнику, компанії).
Оцінка об’єкта незавершеного будівництва визначає реальну ціну будівлі. За правильних інвестицій витрати швидко окупаються. Здійснюється процедура у таких випадках:
- Планується купівля чи продаж.
- Власник прагне раціонально розпоряджатися нерухомістю. Йому необхідно бути в курсі витрат на будівництво, можливого прибутку.
- Господарю необхідно знайти покупців, інвесторів, швидко вирішити, як надалі використовувати об’єкт.
Облік вартості незавершеного будівництва будинку відбувається також у таких ситуаціях:
- Власник збанкрутував.
- Створюються нові відділи та холдинги фірми.
Процес оцінювання незакінченої будівлі
Під час процедури експерти враховують стандарти оцінки. Процес складається з наступних етапів:
- Замовник та експерт підписують договір на здійснення заходу. У документі вказується основне завдання проведення процедури.
- Збирається та аналізується інформація, необхідна для оцінного заходу.
- Проводиться оцінка будівлі, визначаються підходи, методи проведення експертизи.
- Клієнту озвучуються результати застосування методів.
- Формується остаточна величина ціни будинку, що оцінюється.
- Створюється звіт про проведений захід.
Для підписання договору замовник звертається до експертної фірми. Там йому пропонується попередня консультація. Клієнт вказує експерту основні цілі щодо оцінювання. Після цього фахівець ставить завдання, які доведеться виконати. Під час консультації усі важливі моменти процедури фіксуються у договорі.
Завдання щодо оцінки будівлі містить таку інформацію:
- Опис зовнішнього вигляду незавершеного будинку.
- Підтвердженням того, що клієнт є власником об’єкта.
- Головна мета – встановлення вартості будівлі.
- Шляхи використання результатів процедури, обмеження щодо будівлі.
- Тип визначається ціни.
- Дата, коли було проведено оцінку.
- Термін виконання заходу.
- Обмеження, припущення. Там орієнтується експерт, який проводить оцінку.
Після підписання договору фахівець готується до здійснення процедури. Замовник надає оцінювачу необхідну інформацію, дані про будівлю, яка недобудована.
На основі аналізу, який проводиться заздалегідь, фахівець обирає спосіб оцінки. Також робляться попередні розрахунки. Наприкінці експерт озвучує замовнику результати перевірки, обчислює підсумкову ціну будинку.
Бажаєте отримати допомогу кваліфікованого експерта? Звертайтеся до спеціалістів фірми.