- Куди звертатися для оскарження кадастрової вартості?
- Юридичне супроводження
Відповідно до закону вона не може здійснюватися незалежним оцінювачем, а тільки уповноваженим бюджетної установи. На практиці новий порядок часто призводить до того, що в результаті вартість землі буде вищою за ринкову. Власники нерухомості, змушені у зв’язку з цим платити підвищений податок, або орендарі, які не згодні з розміром орендної плати, можуть вдатися до законному оскарженню. І перший етап в цьому процесі – оспорювання кадастрової вартості в позасудовому порядку.
Куди звертатися для оскарження кадастрової вартості?
Законодавством передбачений обов’язковий досудовий порядок оскарження кадастрової вартості. Фізична або юридична особа може звернутися до спеціальної комісії, подавши відповідну заяву. У досудового розгляду є кілька переваг:
- оперативність (процес триває не довше місяця);
- відсутність витрат на судову експертизу і держмита;
- можливість оскаржити рішення в судовому порядку.
У порядку оскарження кадастрової вартості земельних ділянок можна покладатися на такі підстави:
- невраховані факти про об’єкт нерухомості;
- невірні розрахунки;
- коливання ринкових цін.
Кадастрової вартістю володіють:
- земельні ділянки;
- нежилі приміщення;
- житлові будинки;
- офісні будівлі;
- об’єкти незавершеного будівництва.
Якщо комісія прийняла негативне рішення, виходом може стати оспорювання кадастрової вартості в судовому порядку. Для цього необхідно подати позовну заяву. Пакет документів і загальний порядок розгляду залежить від позовних вимог, основним аргументом для задоволення яких служить обгрунтований звіт про визначення ринкової вартості об’єкта нерухомості. Участь в процесі особи з юридичною освітою обов’язково, тому якщо у заявника такого немає, слід звернутися за професійною допомогою.
Юридичне супроводження
Велика кількість необхідних довідок, складність підготовки документів, бюрократизм – все це забирає багато ресурсів. Допомога експерта дозволить заощадити час і підвищить шанси на благополучний результат судового розгляду.
Юристи компанії забезпечують повний супровід процесу – від підготовки документів і оцінки нерухомості до внесення змін до Державного кадастру. На первинній консультації ми обговоримо доцільність проведення заперечування, щоб наша співпраця була прозорим і відповідало інтересам клієнта. Акт про виконані роботи підписується тільки в разі позитивного результату.