- Що являє собою незалежна оцінка?
- Хто може оцінювати?
- Етапи проведення заходу
- Види оцінювання майна
Ви – власник будинку, земельної ділянки, дачі. Бажаєте продати майно, але не знаєте його точну ціну? Існує два варіанти дізнатися вартість:
- Вивчіть ринок, з’ясуйте середню ціну схожих об’єктів.
- Замовте оцінку майна професійній фірмі.
Перший метод дешевший, другий вважається надійнішим. Незалежна оцінка дозволяє дізнатися про реальну ринкову ціну активів, вигідно їх реалізувати. Багато фірм займаються оцінюванням не лише будинків, дач, квартир. Вони визначають вартість акцій, транспорту, бізнесу.
Що являє собою незалежна оцінка?
Незалежна оцінка – набір процедур, що дозволяють об’єктивно визначити цінність об’єкта та продукції. Проводиться процес у запланований час у призначеному місці. Займаються експертизою незацікавлені особи.
Необхідність замовляти оцінку з’являється у таких випадках:
- Необхідно переконатись, що вартість об’єкта справедлива.
- Власник хоче дізнатися, що ринкова ціна є об’єктивною.
- Потрібно дізнатися, що працівник має потрібний рівень кваліфікації.
- Власник майна хоче визначити міру шкоди свого приміщення.
Оцінці підлягають такі об’єкти:
- транспортні засоби;
- земельні ділянки;
- нерухоме майно;
- цінні папери;
- працівники різних підприємств;
- бізнес.
Незалежна оцінка за своїми поняттями нагадує незалежну експертизу. Але дані поняття вважаються різними.
Хто може оцінювати?
Процедуру оцінювання нерухомого та рухомого майна виконує суб’єкт господарської діяльності. Таким є:
- Юридична особа, фірма, що практикується у цій сфері.
- Особа, власник підприємства. Перевіряючий повинен мати сертифікат, який дозволяє йому працювати у цій галузі.
- Особа державної влади.
Етапи проведення заходу
Процедура складається з наступних етапів:
- Оцінювач спілкується із клієнтом. Перший з’ясовує, що планується вивчити, з якою метою. Перевіряючий оглядає об’єкт, встановлює терміни, час проведення експертизи, суму за послуги. Між сторонами укладається договір.
- Збирається потрібна інформація. Оцінювач отримує документи. Вони містять точні дані, які ідентифікують будинок, квартиру, землю. У цьому замовленні набір всієї інформації залежить від клієнта.
- Оцінювач проводить розрахунки. Він визначає справжню ціну. Наприкінці експерт надає замовнику підсумкові результати перевірки.
Види оцінювання майна
Існує 3 типи поведінки процедури:
- Витратний. Перевіряючий визначає величину вкладень у майно.
- Прибутковий. Під час заходу враховуються майбутні прибутки від об’єкта, що вивчається.
- Ринковий. Фахівець аналізує ціни на купівлю чи реалізацію майна на ринку.
Від будь-якого представленого методу експерт схематично визначає інші методики проведення заходу. Однак більшість фахівців вибирають ті, що були описані вище. Все тому, що вони вважаються достовірними, дозволяють отримати більш точні цифри.