КиївКиївм.Ірпінь Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22 Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22
agrinchyk@gmail.com
Експертна оцінка
в Україні
Сертифікат
ISO 9001
Термін виконання
від 1-го дня
Вартість послуг

Що впливає на кінцеву вартість за незалежної оцінки будинку?

  • Навіщо проводити експертизу?
  • Чинники, що впливають на вартість будинку

Щоб визначити, за скільки можна вигідно купити чи продати будинок, проводять оцінку вартості будинку. Спеціальні організації дають висновок, виходячи з багатьох чинників, зокрема, навіщо призначений цей будинок, у стані перебувають житлові і господарські приміщення.

Навіщо проводити експертизу?

Експертизу замовляють із низки причин:

  • При розрахунку розміру податку угоду купівлі-продажу;
  • для визначення величини виплат до пенсійного фонду;
  • При розрахунку величини державного мита;
  • При оформленні іпотеки ініціюється банком;
  • для обчислення розміру суми, що є частиною статутного капіталу;
  • При заставних зобов’язаннях;
  • Визначення розміру страхових внесків та виплат;
  • Якщо є майнові суперечки;
  • При розподілі майна у шлюборозлучному процесі;
  • При розрахунку проектних інвестицій.

Чинники, що впливають на вартість будинку

За незалежної оцінки експерти ґрунтуються не на якомусь одному положенні, а підходять до роботи комплексно. З чого складається кінцева вартість?

  • Перший критерій – це матеріал, з якого виготовлена будівля. Цегляний будинок коштуватиме набагато дорожче, ніж аналогічна нерухомість з інших матеріалів.
  • Термін експлуатації. Логічно, що чим менше коштує будинок, тим дорожчим він буде. Щодо нової будівлі буде рахуватися до 7 років експлуатації.
  • Загальна площа приміщення. Якщо цей показник більше 80 кв.м, нерухомість у перерахунку на ціну 1 кв.м буде коштувати більше.
  • Чи потрібний ремонт? Необхідність проведення ремонтних робіт значно збільшить вартість. І навпаки, якщо ремонт не потрібен, ціна будинку стане на 15-30% дорожчою, ніж без нього.
  • Якщо в будинку встановлено нові комунікації та проведено капітальний ремонт труб, це стане великим плюсом.
  • Ціна нерухомості без окремих кімнат значно менша, ніж за їх наявності.
  • Під час перевірки експерти оцінюють не лише зовнішній та внутрішній стан усіх несучих конструкцій, а й приділяють увагу проектній документації. Сучасність проекту однозначно стане плюсом.
  • Якщо в будинку немає необхідних зручностей, то його ціна сильно знижується.

Це основні критерії, з чого складається кінцева цифра в оцінці вартості будинку.

Для перевірки необхідно правильно вибрати компанію-оцінювача. Адже від результатів експертизи залежатиме, наскільки повно і докладно буде проведено аналіз, чи достовірно буде складено висновок та точно визначено кінцеву вартість.

Експерти проводять незалежний аналіз проектної документації, конструкцій, зовнішнього вигляду будівлі, якості проведених комунікацій. В результаті комплексного підходу ви дізнаєтесь реальну вартість власного будинку та зможете вигідно його продати. Або, навпаки, убережете себе від покупки кота в мішку.