Зміст
- Як проводиться оцінка приміщень?
- Методи оцінки
- 1. Порівняльний.
- 2. Прибутковий.
- У яких випадках потрібна послуга?
- Основні документи щодо оцінки
- Де можна замовити послугу?
Оцінка є одним із основних послуг ринку нерухомості. Якщо ви не просто хочете продавати або купувати комерційні приміщення, одночасно отримуючи максимальну вигоду, ви повинні спочатку ретельно вивчити ринок попиту та пропозиції. При цьому важливо врахувати всі моменти – просто кажучи, потрібно виконати оцінку приміщення. Вона дозволить визначити поточну ринкову вартість об’єкта.
Критерії оцінки приміщення полягають у аналізі ринку з погляду цін, орендних ставок, умов угоди. Джерелом інформації про вартість приміщень можуть бути ціни, отримані шляхом тендера. За умови, що вони не відрізняються більш ніж на 20% середніх цін, отриманих для аналогічних об’єктів нерухомості.
Як проводиться оцінка приміщень?
Однією з найважливіших завдань на початку роботи оцінювача є формулювання цілей проведення процесу. На наступному етапі фахівець збирає потрібну інформацію. Завершальним етапом є підготовка звітної документації. Такий документ має від кількох сторінок (у разі житлових приміщень) до кількох десятків або кількох сотень (залежно від предмета оцінки).
Методи оцінки
При здійсненні угод з нерухомістю питання визначення ціни об’єкта стає одним із найважливіших. Оцінку замовляють визначення реальної вартості об’єкта. Встановлюється вона з використанням двох методів:
1. Порівняльний.
Заснований на аналізі та зіставленні цін аналогічних об’єктів.
2. Прибутковий.
Метод передбачає, що вартість майна, що приносить дохід або створює таку можливість, визначається виходячи з припущення, що прибуток є основним фактором, що впливає на вартість приміщення.
У яких випадках потрібна послуга?
Оцінка приміщення потрібна у різних випадках. Найчастіше необхідна:
- для фінансового, податкового звіту;
- при угоді купівлі-продажу;
- для оформлення іпотечного кредитування;
- визначення вартості застави для банку;
- у разі судового розгляду;
- виділення частки власників (учасників);
- у разі банкрутства;
- при реструктуризації чи ліквідації підприємства;
- при необхідності визначення шкоди, величини страхового відшкодування.
Комерційні структури також мають звернутися за послугою, якщо проводять із нею угоди. Це здача у найм, купівля-продаж, перерозподіл часток між засновниками, акціонування. Розгляд нерухомості як об’єкт оподаткування. Внесення цього виду майна до статутного фонду підприємства.
Основні документи щодо оцінки
Потрібно зібрати наступний пакет документів:
номер земельного/іпотечного регістру;
документ, що підтверджує законне право власності на майно (наприклад нотаріальний акт, договір купівлі-продажу);
якщо приміщення предмет оренди, потрібен договір.
Де можна замовити послугу?
Фахівці проведуть незалежну оцінку вашої нерухомості відповідно до всіх нормативно-правових актів. Результатом є звіт. Це письмовий документ, який містить аналіз, висновки, підсумкову величину вартості приміщення, що оцінюється.