- Економічні фактори
- Соціальні фактори
- Юридичні, адміністративні та політичні фактори
- Стан довкілля, санітарні та мікрокліматичні умови
- Інженерно-геологічні умови та ступінь схильності території до руйнівних впливів природи
- Історична, естетична таландшафтна цінність території
- Рекреаційна цінність території
При ринковій оцінці вартості земельної ділянки прийнято звертати увагу на такі критерії:
- доступність;
- призначення;
- наявність комунікацій;
- інфраструктура;
- наявність споруд тощо.
Але, часто, значний вплив можуть і непрямі чинники.
Економічні фактори
На різних рівнях на першому плані виходять різні критерії:
- рівень зайнятості населення;
- величина заробітної плати та доходів у цілому;
- платоспроможність населення;
- наявність джерела фінансування;
- Витрати, пов’язані з оформленням угод.
Соціальні фактори
Вони допомагають пояснити характер землекористування, попит на землю та її ціну.
Тут суттєво впливає вікова структура населення та рівень його освіти.
Юридичні, адміністративні та політичні фактори
- політика надання різноманітних пільг;
- економічна, фіскальна, кредитно-грошова політика;
- оподаткування, зонування, контроль землекористування;
- якість послуг, що надаються місцевою адміністрацією.
Стан довкілля, санітарні та мікрокліматичні умови
- забруднення повітряного басейну, території, води;
- незвичайна троянда вітрів;
- підвищена сонячна активність;
- порушення шумового режиму;
- рівень опадів та пов’язане з ним обмеження землекористування.
Інженерно-геологічні умови та ступінь схильності території до руйнівних впливів природи
- Рівень стояння ґрунтових вод;
- схильність до зсувних явищ;
- заболоченість території;
- підтоплення території;
- наявність просадних ґрунтів;
- сейсмічність;
- ухил місцевості.
Історична, естетична та ландшафтна цінність території
Наявність:
- зон охорони історичних та архітектурних пам’яток;
- зон регулювання забудови;
- цінних естетичних (ландшафтних) факторів (мальовничий рельєф, лісові масиви та зелені насадження, річки та водойми);
- цінних природних факторів (унікальна рослинність, тваринний світ).
Рекреаційна цінність території
Наявність:
- природно-заповідних територій (національні парки, заповідники, заказники, урочища, що охороняються, одиночні пам’ятки природи);
- рекреаційно-природних територій (курортні зони та місцевості, зони відпочинку, туристські зони та місцевості);
- лісів заповідних, захисного та охоронного значення;
- санітарно-захисних природних територій (зони санітарної охорони водних джерел, прибережні зони вздовж водних джерел).
Перераховані вище фізичні, соціальні, економічні, естетичні та екологічні фактори разом із містобудівними принципами визначають розвиток середовища розташування об’єкта нерухомості.
Компанія-оцінювач повинна звертати увагу не лише на загальні критерії, а й на непрямі. Компанія проводить ринкову оцінку земельної ділянки, враховуючи всі обставини, що індивідуально підбирають методи оцінки.