КиївКиївм.Ірпінь Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22 Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22
agrinchyk@gmail.com
Експертна оцінка
в Україні
Сертифікат
ISO 9001
Термін виконання
від 1-го дня
Вартість послуг

Оцінка нерухомості для суду

  • Вимоги, що пред’являються до звіту про оцінку майна для суду
  • Особливості судової оцінки нерухомості
  • Що таке ретро-оцінка в судову експертизу?
  • Оціночні послуги

Не завжди фінансові претензії можна вирішити мирно. Нерухоме майно часто стає предметом судового розгляду. Оцінка нерухомості для суду може знадобитися в разі розлучення з розділом майна, вилучення державними або муніципальними службами, заперечування кадастрової вартості, інших майнових суперечок, наприклад, про спадщину.

Вимоги, що пред’являються до звіту про оцінку майна для суду

Оцінка може призначатися в обов’язковому порядку, якщо надана інформація недостовірна або неповна. Якщо позивач завищує позовні вимоги, а відповідач намагається їх знизити, звіт про оцінку вартості нерухомості, підготовлений незалежним експертом, стане для суду основним документом при прийнятті рішення. Якщо звіт складений правильно, відповідає законодавству, і міжнародним стандартам, то є офіційним документом, що має юридичну силу.

Результати оцінки майна для суду повинні бути обгрунтовані, експерт-оцінювач зобов’язаний вказати всі підходи і показники, які застосовувалися, розрахункові формули, провести аналіз ринку, скласти докладний опис об’єкта. Для цього незалежний оцінювач повинен бути достатньо кваліфікований і досвідчений. Часто при розгляді справ потрібно його присутність в суді. Він може працювати в штаті оціночної компанії або вести приватну практику.

Особливості судової оцінки нерухомості

У судових спорах можуть фігурувати різні об’єкти нерухомості (житлової або комерційної):

  • квартири (кімнати);
  • будинки;
  • котеджі, дачі;
  • земельні ділянки.
  • офісні будівлі;
  • гаражі;
  • технічні споруди;
  • складські, виробничі приміщення;
  • незакінчене будівництво.

Визначаючи ринкову вартість квартири для суду, експерт враховує загальний стан ринку нерухомості в регіоні, а також критерії стосуються будівлі, в якому воно знаходиться, і самого житла. До ціноутворюючим факторів належать:

  • розташування;
  • транспортне сполучення;
  • розвиток інфраструктури;
  • рік і тип споруди, ступінь зносу;
  • поверховість;
  • стан прибудинкової території, під’їзду;
  • наявність ліфта, охорони, парковки;
  • площа;
  • кількість кімнат;
  • планування;
  • обробка;
  • наявність балкона.

Попит на комерційну нерухомість залежить від цільового призначення, наявності комунікацій, окремого входу, можливість перепланування. Потрібно врахувати безліч даних, порівняти їх з подібними об’єктами-аналогами, відкоригувати результати і на підставі цих розрахунків визначити остаточну ціну.

Під час поділу об’єкта нерухомості, оцінка (судова експертиза), проведена незацікавленим обличчям, забезпечить необхідний рівень достовірності, який найімовірніше задовольнить всіх учасників конфлікту. Це ж стосується суперечок з державними органами, коли власник вилученого для потреб держави майна не згоден з розміром компенсації або з податковою ставкою, якщо вважає, що нерухомість переоцінена. Також від зазначеної оцінювачем вартості буде залежати розмір державного мита при вступі у спадок.

В ході судового розгляду через затоплення або пожежі, не важно з чиєї вини він стався, також потрібна справедлива оцінка збитку для визначення вартості відновлювальних та ремонтних робіт. Якщо винуватець ви, не доведеться переплачувати, а якщо потерпілий, то зможете розраховувати на адекватну компенсацію. Звіт буде не останнім аргументом і в переговорах із страховою компанією.

Що таке ретро-оцінка в судову експертизу?

Судові позови можуть тривати роками. За цей час на ринку нерухомості можуть відбутися значні зміни. Наприклад, якщо предметом спору є квартира, яку продали кілька років тому без відома співвласника, який тепер хоче отримати компенсацію через суд, то розмір цих виплат буде грунтуватися на її вартості в момент укладання угоди. Тобто оцінюється майно ретроспективно на основі архівної інформації, а також індексації суми за допомогою різних коефіцієнтів.

При цьому оцінювачу потрібно стандартний пакет документів:

  • паспорт замовника;
  • технічна документація (кадастровий, техпаспорт з планом і експлікацією);
  • свідоцтво про право власності.

Експертиза займає 2-3 дні. Для комерційних будівель, земельних ділянок список документів трохи відрізняється, а терміни збільшуються до 5-7 днів.

Оціночні послуги

Оцінку нерухомості для суду можна замовити в компанії. Первинна консультація безкоштовна. Ми здійснюємо всі види оціночних послуг (для оформлення позики, спадщини, шлюбного договору, угод купівлі-продажу), представляємо інтереси клієнтів в судових інстанціях, працюємо з юридичними і фізичними особами.

У штаті працює вісім досвідчених оцінювачів, в тому числі спеціалізуються на судову експертизу. Їхня професійна відповідальність застрахована. З клієнтом підписується договір, в ньому вказуються цілі, завдання перевірки, реквізити сторін, розмір і порядок оплати. Персональний менеджер інформуватиме про хід робіт, домовлятися про час огляду, відповідати на питання.

Ми гарантуємо конфіденційність, достовірність і однозначність результатів. Звіт відповідає законодавчим нормам, прошитий, пронумерований, скріплений печаткою. Всі розрахунки проведені коректно, висновки обґрунтовані, застосовувані підходи відповідають стандартам. Він також містить докладний опис, фотографії, що дозволяють безпомилково ідентифікувати об’єкт. У судді не буде підстав відхилити підготовлений нашими експертами звіт, а опоненти не знайдуть в ньому неточних даних.