КиївКиївм.Ірпінь Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22 Пн - Сб 10:00-18:00 (068) 122-11-22
agrinchyk@gmail.com
Експертна оцінка
в Україні
Сертифікат
ISO 9001
Термін виконання
від 1-го дня
Вартість послуг

Особливості проведення оцінки нерухомості

  • Навіщо потрібна експертна оцінка вартості нерухомості?
  • Як проводиться оцінка об’єкта нерухомості?

Оцінка нерухомості проводиться для визначення вартості об’єкта (будинку, квартири, земельної ділянки), а також різних прав на нього (власності, оренди, володіння і користування). Процедура може трохи відрізняться в залежності від мети, наприклад, при угодах купівлі-продажу проводиться оцінка ринкової вартості нерухомого майна, а при оформленні кредиту під його заставу – ще й ліквідаційної, тобто тієї, яку банк зможе виручити в короткі терміни (1-2 місяці), якщо позика не буде погашений. Кадастрова оцінка нерухомості проводиться уповноваженими органами раз в п’ять років. Її мета – визначення розміру держмита і податку.

До об’єктів відносять:

  • кімнати;
  • квартири;
  • будинки;
  • дачі;
  • котеджі;
  • земельні ділянки.

Комерційною нерухомістю вважаються:

  • офісні будівлі;
  • нежитлові будівлі;
  • виробничі цехи;
  • гаражі;
  • технічні споруди;
  • складські приміщення.

У цієї процедури безліч нюансів, в деяких випадках вона є обов’язковою, але замовник також може отримати від неї вигоду.

Навіщо потрібна експертна оцінка вартості нерухомості?

Скільки коштує квартира можна дізнатися самостійно, вивчивши оголошення зі схожими об’єктами. Але державним органам (судам, реестр), банкам потрібно офіційний висновок – звіт експерта-оцінювача. Без професіонала не обійтися також при оцінці комерційної нерухомості: занадто багато факторів впливають на точну ціну, та й покупці не схильні вірити на слово.

Отже, основні випадки, при яких потрібно висновок експерта-оцінювача:

  • угоди купівлі-продажу;
  • приватизація;
  • спадкування;
  • отримання в дар;
  • здача в оренду;
  • обмін;
  • страхування;
  • оформлення позики;
  • судові розгляди;
  • внесення в статутний капітал;
  • розподіл пайової участі;
  • реорганізація підприємства.

Не всім очевидна вигода від звернення до експерта – прогнозний термін експозиції, яку вона визначить в звіті. Спеціаліст вкаже реальну ціну, за яку можна реалізувати об’єкт, наприклад, за два тижні (бажаний термін можна озвучити під час підписання договору на оцінку). Крім того, він надасть рекомендації для підвищення продажної ціни, зможе спрогнозувати, як ті чи інші маніпуляції (оздоблювальні роботи, перепланування) позначаться на вартості.

Як проводиться оцінка об’єкта нерухомості?

При визначенні вартості квартири враховується:

  • розташування;
  • інфраструктура;
  • рік будівництва;
  • тип будівлі;
  • ступінь зносу;
  • поверховість;
  • наявність балкона, ліфта, охорони;
  • площа;
  • планування;
  • обробка.

Також на ціну впливає ситуація на ринку, сезонність, екологічна обстановка в районі, вид з вікна. Наведений список далеко не повний.

Якщо приміщення буде використовуватися в комерційних цілях, особливе значення має розташування (перша лінія), цільове призначення, наявність комунікацій, окремого входу, місця для зберігання товару, вантажно-розвантажувальних робіт або інших специфічних потреб.

Наданням послуг може займатися оціночна компанія або приватні акредитовані оцінювачі.

Крім остаточної ціни, звіт повинен містити:

  • докладний опис об’єкта, фотографії, щоб його можна було безпомилково ідентифікувати;
  • загальні відомості про ринок, аналіз ситуації;
  • чинники, які оцінювалися;
  • використовувані підходи, методи, формули;
  • застосовувані стандарти;
  • дані про оцінювача, замовника;
  • розмір винагороди, порядок оплати;
  • термін виконання;
  • висновки, рекомендації.

Це детальний документ, як правило, містить не менше 50 сторінок, підшитий і завірений печаткою. Тому процес може зайняти від 1-2 днів до 2-3 тижнів, і складається з декількох етапів.

етапи:

  • Визначення цілей і завдань.
  • Підписання договору.
  • Збір інформації, огляд, вибір методології.
  • Розрахунки з урахуванням поправочних коефіцієнтів.
  • Підрахунок остаточної ціни.
  • Підготовка звіту.

Експерти використовують стандартні підходи: дохідний, порівняльний, витратний. Вибір залежить від виду вартості, цілей, типу нерухомості, наявності необхідних документів. Найчастіше застосовують порівняльний підхід, який також має на увазі використання поправочних коефіцієнтів (коригувань), тому що навіть схожі об’єкти не будуть повністю ідентичними. Може відрізнятися площа кухні, оздоблення, поверх. Все це здатне підвищити або знизити ціну. Розрахунки проводяться за формулами, які фіксуються в звіті. Порівнюються мінімум 2-4 аналога.

документи:

  • паспорт замовника;
  • право власності;
  • кадастровий, техпаспорт;
  • поверховий план;
  • виписка з ЕГРН про відсутність обтяжень.

Для комерційних приміщень, земельних ділянок, будівель, що будуються список документів може відрізнятися.

Оціночні послуги

При оцінці нерухомості ціни на послуги залежать від регіону, а також від обсягу роботи. У оціночної компанії великий штат співробітників, тому швидкість підготовки звіту вище, ніж у приватного експерта-оцінювача. Первинні консультації також частіше безкоштовні.

Заявку на безкоштовну консультацію можна залишити на сайті. Ми працюємо як з юридичними, так і з фізичними особами, гарантуючи конфіденційність. Виконуємо термінові замовлення.