- методики оцінки
- Можливі цілі залучення експерта
Власник, якому належить майно може здавати його в тимчасове користування орендарю. Об’єктом таких відносин може бути:
- нерухомість (житлове чи нежитлове приміщення);
- земельна ділянка;
- обладнання;
- транспорт;
- підприємство.
Щоб отримати вигоду від здачі землі, приміщення або складу, тобто від передачі можливості розпоряджатися цими об’єктами, потрібно точно знати їх вартість. Її документальним підтвердженням є звіт про оцінку ринкового права оренди. Розмір плати за використання розраховується з урахуванням цільового призначення об’єкта.
методики оцінки
При оцінці права оренди земельної ділянки найбільш часто використовувана методика – це порівняльний підхід. При виборі об’єктів-аналогів потрібно враховувати:
- площа;
- форму;
- розташування;
- особливості рельєфу;
- категорію землі;
- наявність комунікацій;
- дозвіл на будівництво;
- обтяження.
Ключові фактори формування ринкової вартості:
- термін договору;
- розмір виплат;
- порядок, умови внесення;
- наявність обмежень на використання;
- можливість викупу;
- можливість пролонгації.
При оцінці бізнесу також застосовується прибутковий і витратний підходи. Тут право на оренду майна розглядається як цінний актив, який може бути заставою або об’єктом купівлі-продажу. Подання про його реальної вартості дозволить приймати більш ефективні управлінські, а також інвестиційні рішення.
Можливі цілі залучення експерта
Звіт незалежного оцінювача може знадобитися в таких випадках:
- передача ділянки в суборенду;
- купівля-продаж;
- оформлення в якості застави;
- судовий розгляд;
- дострокове розірвання договору;
- включення в інвестиційний проект або статутний капітал;
- реорганізація підприємства-власника.
Між оцінювачем і клієнтом укладається договір оцінки права оренди. Незалежна експертиза вигідна обом сторонам – як орендодавцю, так і орендарю. Акт від незалежного оцінювача допоможе мирно врегулювати виникаючі суперечки.
Консалтингові послуги
Компанія швидко проведе оціночні заходи для земельних ділянок різного цільового призначення. Досить залишити заявку, і вже протягом години ми розрахуємо попередню ціну послуг, а після узгодження зможемо відразу приступити до роботи.